日前，土地使用權到期後續期問題成為地産行業的輿論焦點。據《深圳市到期房地産續期若干規定》顯示，土地使用年限一到期，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期。延長方式包括補交地價簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

　　近期許多置業者對所購房屋的使用年限問題變得格外關注，一些捂盤多年的項目更是成為市場的焦點。

　　■ 雅 芳

　　“捂盤小能手”卓能OPUS

　　引市民吐槽熱議

　　龍華房價年年飆漲，北站周邊的樓盤依舊受到購房者的關注。特別是紅山、上塘片區，樓盤從打地基開始就被關注，片區內樓盤幾乎都是熱賣。但是在如此火熱的形勢下，有一個樓盤從拿地到開發已經過了10年，樓盤早就封頂脫綠卻多次延遲開盤，這就是被市民戲稱為“捂盤小能手”的卓能OPUS。而令眾多置業者吐槽的是：“這個開發商掘金有大法，産權給買家減少了10年，房價卻貴了10倍，坐擁溢價數十億。”近日不少網友都發帖熱議此事。

　　筆者在網路上輸入“卓能雅苑”，看到大量的網評詞語：爛尾樓、垃圾盤、神仙樓、幽靈盤、打人、風水不好、交通不便等字眼。甚至還有工程長期停工、工地工人鬥毆，甚至施工方卷款潛逃等傳言。“不論是流言還是事實，對置業者來講，只能是當著茶余飯後”，網名“南飛的小燕子”感慨到。

　　10年來數次更名

　　購房人少了10年的産權

　　2014年，有細心的置業者發現卓能雅苑更名為“卓能OPUS”，質疑“拖得太久了沒有開盤，所以只好改頭換面”了。但是奇怪的是，2016年1月19日，“卓能OPUS又更名為卓能雅苑”，很多置業者直言：“我真是糊塗了，這麼個盤反覆更名，葫蘆裏賣的是什麼藥呀？”

　　資料顯示，卓能雅苑于2006年7月開工建設，預售時間為2008年，計劃2009年完工。但在2008年不僅未開盤，連行銷中心都未開放。2009年6月，卓能雅苑建築工地上傳出了工人圍毆兩位民工，保安強迫傷者下跪3分鐘事件。此事件一齣鬧得沸沸颺颺，有置業者表示：房子都還沒賣就如此囂張，買了以後物業管理方面該如何了得。

　　隨後有消息稱，卓能雅苑將於2010年開盤。但當大家滿懷希望地等待2010年到來時，卓能雅苑玩起了“躲貓貓”，項目突然停工了。於是各種猜疑眾説紛紜，有説施工方卷款潛逃的，還有説工人罷工的。長期的停工不僅造成流言四起，工地也成了一片坑澤。2010年7月13日，有媒體報道，彼時的卓能雅苑已變成爛尾房，地基裏全是水，復工情況不明。

　　其實早在2008年5月份的時候，卓能雅苑項目就因為建築施工單位廣東省某集團有限公司提供的鋼筋抽樣不合格而被迫停工過。發生在2009年6月份的工地打人事件也是由此事引起的。據當事人周明聰表示，他們是去詢問項目何時開工時而遭遇了暴打。

　　直到2012年8月，擱淺了1年多的卓能雅苑再次被媒體報道正在緊急施工，預計2013年入市。隨後在2013年5月，據媒體報道，項目主體樓座均已封頂，行銷中心正在裝修中，預計7月份入市。雖然在後來的施工中，多次傳出消息稱即將開盤，但直到2015年年底才揭幕。有市民吐槽：“産權年限方面，業主沒入住之前，少説也有近10年了，何況還是期樓，按照目前銷售價格，卻買個60年左右産權的房子，樂意買，那就一個願打一個願挨。”

　　10年房價漲了十倍

　　舊樓賣個好價錢”

　　據深圳鏈家市場研究中心的數據顯示，深圳二手房的均價在10年上漲了774.8%。其中南山和寶安領漲，漲幅都超過了10倍。據網上資訊顯示，卓能雅苑折後均價約4.5萬元/平方米，全部為毛坯交樓，預計今年9月入夥。

　　“房子還是那個10年前的房子，價格卻漲了10倍，開發商是賺大了。”有市民戲言，“我肯定不會去買這個樓盤”、“卓能——卓而不能，樓盤擱淺多年，曆盡風雨，外墻及其他物件存在一定老舊或者老化”、“怪不得，原來是十年前的設計，我還納悶怎麼會這麼醜。”

　　業內人士提醒，一定要認真觀察樓盤動態，仔細了解樓盤資訊，最好多次去項目施工地進行勘察，不要拿著自己的血汗錢買了份“危險”，也不要被行銷商的花言巧語所迷惑。