一位李嘉誠的香港朋友現在正要瘋狂加碼內地房地産

　　在李嘉誠、鄭裕彤等香港富豪從內地撤資之際，他們在香港的好友趙世曾旗下卓能集團卻準備大舉進軍內地。在上週五趙世曾對界面新聞透露，他準備將卓能集團內地業務從集團佔比5%提升至60%以上。

　　趙世曾是香港上市公司卓能集團主席。他身上擁有諸多標簽，“富二代”便是其中一個，其父親趙從衍，曾與包玉剛、董浩雲(董建華的父親)一起，享有“世界三大船王”的名號。只比李嘉誠小2歲的趙世曾是幫助其父親成為船王的關鍵人物a。不過，相對於航運業，趙世曾更熱衷於地産投資。

　　“富二代”出身的趙世曾是一名建築設計師。年輕時一度熱衷於將設計費作為定金用來買客戶的房子，而那時的地産商又樂於這種交易，這讓他與霍英東、郭得勝、王德輝、李嘉誠、李兆基、鄭裕彤等一批當時及後來主宰香港地産市場的超級富豪，成為了好友。

　　12月11日，卓能集團在內地的首發項目深圳卓能雅苑舉行産品發佈會，不僅邀請了台灣藝人林志玲到場站臺，年近80歲的趙世曾更是攜其女兒趙式之(未來接班人)出席，為這個位於深圳龍華的項目開售打氣。

　　卓能雅苑的建設過程一波三折。2004年，卓能集團以2.02億元競得項目地塊;2005年，卓能集團彼時已宣佈將與顧問代理商中原集團簽訂協議，積極拓展深圳及吉隆坡的兩大項目。但卓能雅苑在歷經鋼筋抽檢不合格、承建商拒絕退場等糾紛之後，項目一度停滯，直到2012年更換承建商後才再度開工。

　　趙世曾稱由於與之前項目承建商的官司長時間未完結，項目被迫長時間停工，絕不是公司資金實力的問題。而對於開盤有農民工維權的情況，趙世曾則表示，“那是小承包商與大承包商之間的問題，我們所有該付的錢均已付完。”

　　但卓能因此反而因禍得福。拿地11年後才開盤，卓能雅苑利潤相當豐厚。根據中原地産2005年對卓能雅苑的估值報告，項目土地價值約2.5億元，折合樓面地價約2115元/平方米。而到12月9日開盤，該項目的銷售均價已高達4.3萬元/平方米，據此測算，該項目物業整體價值已經近70億元。

　　如果僅以項目低至2.3的容積率來看，卓能雅苑的售價並不算離譜，但由於項目停滯多年，導致購房者的信心並不充足。趙世曾告訴界面新聞，在拿得預售證後為符合相關規定，才匆忙開盤，後續將不再集中開盤，而是慢慢“出貨”。趙世曾甚至計劃將預留一部分單位，待“深港高鐵開通後，出售給香港市民”。

　　除了深圳項目之外，卓能集團在杭州的項目卓能·河畔軒的進度同樣緩慢。該項目在2009年底拿地，規劃建築面積約14.6萬平方米。目前項目整體的上蓋工程已基本完工，預計將於明年開售。

　　對於李嘉誠、鄭裕彤等地産大佬從內地撤退，趙世曾認為這與各家公司的投資戰略有關，“畢竟李先生的生意是全球化的，為自己也為股東賺錢。”趙世曾認為，目前香港樓市不景氣，未來卓能集團在內地的業務佔比將逐步提升至60%-70%，並稱在內地現有項目銷售3-5成後，將繼續在深圳或杭州拿地。

　　與加碼內地不同，卓能集團今年公開招標出售了香港卓能廣場，進賬約7億港元(約合5.8億元人民幣)。目前，卓能集團在香港還擁有壹號· 九龍山 頂、新趙苑兩個建設中項目，在馬來西亞及澳門各擁有一個項目。