賣房回鄉的背後
- 發佈時間：2016-04-25 08:29:30 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
上周朋友圈被一則賣房回鄉的故事刷爆，並由此衍生一個個的版本。有網站統計，以一套80平方米的深圳房屋為例，賣掉一套可以在長沙買8套房，在最近樓價瘋漲的廈門買不到兩套。在3512人參與的網路投票中，38%的網友表示不會這麼做，而也有29%的網友表示會回老家買房。而讓回鄉買房的人信念更加堅定的是，4月18日，國家統計局發佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，近九成城市房價在3月環比上漲。其中，一線城市帶動部分熱點二線城市加快升溫，漲幅遠大於其他城市。賣掉一線城市的房屋，套現多倍的增值，再換二線城市的房屋持有，期望複製一線城市的升值奇跡，這種換房持有的投資是非常理性的行為。當然，“回鄉買房”與“賣房回鄉”有著天差地別的差異，賣房回鄉逃離北上廣深的故事，則並非完全與樓市相關。
從表面看，賣深圳一套房回武漢置業4套的確與樓市有關。如果故事主人公之前能夠買多一套房子，一套自住一套投資，需要套現來換房或者作為教育資金，也是遊刃有餘。如果手頭只有一套房屋，那麼換房的時機則要把握得非常準，故事主人公在一開始想換房時，心儀房屋價格在600萬~800萬元，但幾個月後房價嗖嗖漲到1500萬元，無法追及樓價的漲幅。廣州市一位“賣一買一”的業主追價30.6萬元購入天河北中宇廣場，入市價約在4萬元/m2齣頭，但沒多久，這個樓盤的均價已經飆升至5.3萬元/m2。又如天河北峻林那位550萬元賣掉大房的業主，一個月後該房型賣到680萬元，人人為之扼腕嘆息，短短一個月就少賺了130萬元。不過，如果這位業主是換房的客人，無論是“高買高賣”還是“低賣低買”，業主還是在新購入的房屋裏面把130萬元或者更多的錢給賺回來。
從深圳白領回流武漢，或者另一個故事中所述的北京—汕頭—廣州的遷徙案例，深層原因卻不是與樓市有關。一個學位也許與一個家庭“能耐”有關，以人脈關係置換一個優質學位，並非不可能，如不願意為此“折騰”，那麼你願意隨波逐流讓孩子上一個普通學校？汕頭女孩在北京落戶並買房，算是“京漂”的成功典範，但她發現周邊環繞著都是資質優秀或是背景深厚的人，每天在無止境地談談談，“出頭”是個很遙遠的事情，於是賣掉升值七八倍的北京房屋返鄉工作。
在每個人所做的選擇裏，你如何定位在這個城市中的位置，你如何看待你孩子的教育和未來，才是最重要的，而賣掉手中的房屋才是抉擇的最後一環，正如那個為500萬學位房而憤然出走外國的父親一樣。
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