近日，廣州市政府公佈《廣州市供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》及“三去一降一補”5個《行動計劃》。《行動計劃》中顯示，廣州市將“繼續執行住房限購政策，結合房地産市場的實際情況，及時分類做好政策優化調整”。這意味著，此前廣州房地産業內一直呼籲的“分區放開限購”暫時實施無望。

　　限購的繼續實施使得廣州周邊不限購區域的樓盤再度開始將目標盯住了廣州購房者。其中佛山最受關注。而價格相對較低成為佛山成為樓盤搶奪廣州客源最大的優勢。

　　佛山樓盤廣州搶客

　　在上週末，就在廣州限購繼續消息傳出後，佛山多個樓盤紛紛積極亮相，而開發商更是直接將目標定在了“要搶廣州客”。位於佛山順德區的全新樓盤藏瓏華府上週六開放，吸引了近300名購房者前來諮詢。樓盤負責人稱，“廣州客是我們樓盤的主力客戶”，如今廣州明確繼續限購，這對於佛山樓市來説是個大利好。

　　而廣州買家眼下對佛山的關注程度也非常高。據合富輝煌數據顯示，在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達到7—8成。而在4月初，碧桂園印象花城舉行實景示範區開放儀式現場了解到，當天到訪人數近萬人，其中挂粵A牌照的汽車近8成，盛況空前。

　　新一輪廣州客西進正攪動佛山，從廣佛交界盤開始，沿著已經佈局或者正在佈局的軌道線路，順著不斷延展的交通大動脈，將深入佛山更為寬廣的腹地。隨著廣佛地鐵規劃建設不斷推進，廣州客成為佛山樓盤的“香餑餑”。

　　記者發現，越來越多的佛山樓盤開始盯著現時“限購中”的廣州，而且搶佔市場的動作越來越大。如佛山樓盤碧桂園印象花城相繼在廣州三個區域開設了形象展廳，並且還把首場新品發佈會設在了廣州地標白天鵝賓館，被業界戲稱為“明目張膽”來搶廣州客。3月底，保利地産將在廣州塔舉行保利房展會，包括佛山的保利西雅圖和保利紫山在內的14個項目悉數參展。就連在順德中心區的華僑城天鵝湖，也依仗著毗鄰廣珠西線順德站的優勢，明確表示要在廣州設展場招攬廣州客。

　　距離近價格低成優勢

　　隨著廣佛線全面通車，以及廣州地鐵7號線延長到順德，廣州與佛山的交通連接越來越順暢。

　　今年2月份公佈的《國務院關於廣州市城市總體規劃的批復》中，廣佛同城被上升到了國家規劃層面，加速了廣州客西進的步伐。未來，隨著廣州、佛山兩地産業協同發展，更多的廣州企業會依託佛山資源西遷佛山，將為佛山樓市提供無限的想像空間。

　　再加上2015年佛山限購的放開，而廣州限購仍然持續，廣州購房者涌入佛山買房的人越來越多。再加上去年底首套房首付的降低、減契稅等新政的利好下，2016年的佛山樓市將更加搶手。

　　低價也是佛山樓盤能搶佔廣州客源的重要優勢。“前兩年番禺和蘿崗甚至金沙洲的房價與佛山差不多，現在都漲價了，佛山的價格優勢更明顯。”有業內專家向記者介紹，以廣佛交界的裏水片區為例，均價在11000元/平方米左右，但與之毗鄰的廣州金沙洲片區，目前已經達到20000元/平方米的均價。現時，佛山即使是在熱度最高的千燈湖片區，目前整體均價也沒超過20000元/平方米，但無論是生活配套、教育配套、交通配套乃至社區規模、居住環境，卻比廣州的任何一個板塊都不遜色。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，房貸新政針對首次置業，意味著初次置業者可利用更大的財務杠桿，購房門檻也將進一步降低，利好二、三、四線城市中小套型住宅産品的消化。政策落實會對廣州樓市造成一定衝擊，南海樓盤優勢將更加凸顯，更多初次置業買家將被分流到佛山。

　　“政策更加利好佛山樓市，未來廣佛接合部樓盤又多了一條搶客理由；由於新政允許二套房首付可下調到3成，所以對佛山初次置業及改善置業型産品都産生利好。”鄧浩志判斷，目前南海庫存不足10個月，在新政推動下，2016年南海房價繼續看漲。

　　在鄧浩志看來，不限購的佛山樓盤將成為廣州樓市的“黑洞”，它將加速吸收廣州購買力，導致廣州可能在整體庫存低於8個月的時候仍然難以漲價的情況。他特別指出，受佛山盤的競爭影響，芳村、海珠西、番禺西的樓盤存在較大的降價可能，幅度在5%-10%，時間或在今年下半年；而佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價。

　　南方日報記者 蔣勁勁