4月15日，廣州市政府公佈《廣州市供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》及5個《行動計劃》，其中《廣州市供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》中提到，《總體方案》的工作目標是在全部消化2016年至2018年供應上市的商品房基礎上，2016年、2017年、2018年分別爭取化解45萬平方米、63萬平方米、72萬平方米庫存。記者從廣州市去庫存任務表看到，2015年底，廣州全市商品房庫存量為2248萬平方米。而截至3月底，廣州一手商品房可售面積2191萬平方米，較去年底減少57萬平方米。有分析認為，此次制定任務目標時不是按照實際的庫存量進行，而是按照省政府的任務，因此完成目標量是毫無壓力的。但具體到各區任務則番禺、花都等區域仍然面臨著較大的壓力。

　　去庫存整體壓力不大

　　4月15日廣州市政府公佈了《廣州市供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》及“三去一降一補”5個行動計劃。其中最受關注的無疑就是房地産的去庫存計劃。

　　記者從房地産去庫存計劃具體內容看到，提出的要求就是商品房庫存規模逐步減少，到2018年底，全市商品房庫存規模爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米。即在全部消化2016-2018年供應上市的商品房基礎上，2016年爭取再化解45萬平方米，2017年爭取再化解63萬平方米，2018年爭取再化解72萬平方米。

　　對於這樣的計劃要求，業內專家的普遍觀點是“要求不高”。合富輝煌首席分析師黎文江向本報記者分析提出，“這一次政府提出的樓市去庫存任務目標並不是按照實際的庫存量進行，而是按照省政府的任務，因此完成目標量是毫無壓力的。”

　　根據廣州市住建委的數據，一季度全市一手住宅成交248萬平方米，同比增長28.3%，成交均價16000元/平方米，同比上升8.3%。其中，住宅可售面積853萬平方米，商服物業可售面積370萬平方米，去庫存週期分別約為9個月和17.4個月，較去年底分別縮短1.2個月和1.5個月。

　　按照廣州市住建委的説法，當前廣州房地産市場成交活躍，房價穩中有升，商品房庫存基本正常，去庫存週期持續縮短。中原地産項目部總經理黃韜認為，3月底廣州庫存量已基本處於正常水準，目前廣州樓市庫存量消化期大概是10個月。

　　從數據上看，截至3月底，廣州一手商品房可售面積2191萬平方米，較去年底減少57萬平方米。而今年計劃的化解庫存為45萬平方米。按照這種節奏，今年達成去庫存計劃應該不難。

　　廣州各區去庫存任務不同

　　儘管整體去庫存壓力不大，但是落實到各區則不盡相同。記者發現，在廣州市的房地産去庫存任務表中，對全市11區的去庫存任務進行了細分。其中，番禺區的去庫存任務最重，到2018年底，番禺區將減少房地産庫存規模36.23萬平方米，相當於去庫存任務最少的越秀區（4.89萬平方米）的7.4倍。

　　根據廣州市房地産去庫存任務表，按照去庫存任務大小排列，前三位分別是番禺區的36.23萬平方米、花都區的25.43萬平方米以及天河區的21.66萬平方米；後三位分別是荔灣區的7.17萬平方米、從化區的5.14萬平方米和越秀區的4.89萬平方米。

　　各區房地産去庫存的任務量是與當前各區房地産庫存量大小成正比的。根據廣州市房地産去庫存任務表，按照2015年底廣州11區房地産庫存量大小排列，庫存最大的前三位分別為番禺區447萬平方米、花都區320萬平方米、天河區252萬平方米；庫存最小的3個區分別是越秀區61萬平方米、從化區70萬平方米、荔灣區90萬平方米。

　　第一季度番禺去庫存達18.32萬平方米

　　要達成去庫存計劃，廣州各區的新批住宅面積速度必然要低於去化速度。而從今年第一季度的情況來説，幾個難度較高的區要完成計劃也並非不可能。

　　以壓力最大的番禺區為例，在未來三年番禺區將減少房地産庫存規模36.23萬平方米，而今年的計劃減少庫存目標為9.06萬平方米。記者從廣州市番禺區住房和建設局公佈的數據看到，今年第一季度番禺區的房地産市場呈繼續回暖態勢，價格穩中有升，由於減少了供應，去化速度也在加快。1-3月，番禺批准預售的商品房項目共10宗（含變更3宗），批准預售商品房面積22.43萬平方米，同比減少36.46%；批准預售商品房3086套，同比減少16.26%。

　　數據顯示番禺區在一季度新建商品房成交登記面積40.75萬平方米、成交金額70.35億元，成交登記面積同比增加16.10%，成交金額同比增加26.01%。各類商品房成交均價顯示，第一季度住宅成交均價17096元/平方米，同比增長7.66%；商業用房成交均價23249元/平方米，同比增長30.99%；辦公用房成交均價16119元/平方米，同比增長5.88%。

　　對比第一季度預售供應量和成交登記量，番禺區第一季度“去庫存”18.32萬平方米，“去庫存”趨勢良好。如果在未來供應與消化速度持平，今年番禺不但將超額完成計劃，而且還將完成未來三年計劃的一半。

　　南方日報記者 蔣勁勁