寫字樓已悄然成交近億元大單 公寓門檻不高吸引投資客

　　日前，市國土房管局發佈2016年廣州市經營性用地供地計劃，其中天河大量的商業用地來自金融城將推出的19宗地。自2013年國際金融城首批地塊出讓至今，已賣出11宗地，最高樓面地價19078元/m2，而首批賣出地塊的産品已經上市。記者近日現場探訪發現，金融城首批上市産品主要包括公寓和超甲級寫字樓，黃埔大道旁的三個項目已建到二三十層高的規模，四五月份將迎來集中的開放開盤小高潮，已公佈了價格的項目，開出的都是“3字頭”，因對區域未來前景看好，目前有不少投資客出手。

　　本專題文/圖:廣州日報記者 劉麗琴

　　去年底，天河區政府通報了廣州國際金融城建設推進情況。據悉，廣州國際金融城包括起步區和西核心區兩部分。其中起步區北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區北至規劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。金融城將開發全國最大的地下城，地下空間面積約180萬平方米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍(珠江新城地下空間面積是近50萬平方米)，深度也將是廣州之最，共5層。金融城起步區規劃總建築面積約660萬平方米，其中地上建築面積約為446萬平方米，地下建築面積約為214萬平方米，將建設450米高的國際金融交流中心，高度僅次於廣州第一高樓廣州東塔（周大福金融中心530米）。

　　金融城已出讓11塊地

　　目前，金融城起步區已出讓地塊建設項目共11個，計劃總投資約434億元（不含省産權交易集團項目）。被譽為廣州第一大的國際金融城地下空間預計將耗資44.7186億元，而已建成的珠江新城地下空間耗資也不過18億元。

　　據介紹，國際金融城目前進展順利，預計到2017年底，金融城起步區首批項目大樓將完工，其他批次出讓地塊將在三四年後建成，第一批寫字樓已進行售賣，預計5年內能全面運作起來。

　　第一太平戴維斯華南區董事長林木雄接受採訪時表示，可以看到政府在出讓金融城、琶洲等地塊時，有清晰的規劃，附加了不少門檻和條件，因此不用擔心這些地塊的出讓前景，會根據市場情況有序推出，而不太可能一次性大批量供應。

　　三項目率先推公寓寫字樓

　　金融城首批産品已經悄然上市，黃埔大道旁的三個項目都建到二三十層的規模，四五月份將迎來集中開放開盤的小高潮，而一些投資客已早早在區域內出手了。日前，記者實地探訪發現，從地鐵五號線科韻路站出來，沿著黃埔大道由西向東依次排列著匯金中心、金融城綠地中心、保利金融大都匯三個項目，均是2013年首批拿地的項目。匯金中心除已亮相的匯金天地商業部分，最新開放的是公寓悅峰，金融城綠地中心則主要是超甲級寫字樓産品，保利金融大都匯為東西兩棟塔樓，包括公寓及寫字樓。

　　價格比珠江新城低 受投資客青睞

　　從現場來看，三項目南面是總部辦公區域，包括平安、新華人壽、南粵銀行等大型企業的項目都在此，區域內施工正如火如荼，整個是個大工地的感覺，但也讓人看到未來的前景所在。

　　有金融城項目負責人表示，與住宅相比，商業項目的去化確實要困難得多，不過今年受整體樓市成交熱度影響，金融城目前的行情有所好轉。在售項目與珠江新城的寫字樓、公寓價格相差不小，尤其是公寓價格，比如珠江新城指標性商業公寓天鑾，主打面積基本在200平方米以上，低層單位單價約5.5萬元/m2，望江單位則達到8萬~10萬元/m2，而珠江新城不少二手公寓租金高達150元/m2，比得上超甲級寫字樓，價格在3.5萬~5萬多元/m2左右，因售價不便宜，面積偏大，因此一些在珠江新城尋覓機會的投資客將眼光投向了金融城。金融城目前在售公寓整體貨量並不算太大，幾個項目之間定位和差異性也不小，選擇較豐富，因此業內人士表示，對整體銷售前景看好。

　　悅峰：

　　唯一開放樣板房的公寓

　　匯金中心作為金融城首個亮相的大型綜合體，是由世茂地産、合景泰富、華潤三家合作開發，其中公寓、寫字樓悅峰由合景泰富負責操盤運作，今年2月悅峰公寓正式開放，這座24層88米高的建築目前已經接近封頂狀態，項目開放了兩個樣板房，也是金融城中唯一可看樣板房的項目。

　　記者在現場見到，開放的40多平方米的一房和70多平方米的兩房公寓樣板房，秉承了合景在珠江新城打造的一系列高端公寓的品質和風格，戶型實用方正，裝修風格雅致溫馨。

　　據悉，項目1~3層是裙樓商鋪，4~24層為公寓，包括41、55、78平方米的單間、一房、兩房戶型，每層4梯24戶，由於鄰近地鐵五號線科韻路站，旁邊規劃有廣佛城軌、輕軌、地鐵等，將來項目會有私家通道連接，加上公寓整體面積不大，因此吸引了不少投資客關注。據項目有關負責人介紹，目前有不少心急投資客詢問價格和開售時間，悅峰定價會隨行就市，但因合景高端公寓的品質和定位，應該會比周邊同類産品價格略高。

　　金融城綠地中心：最大單成交總價近億元

　　金融城綠地中心去年10月就拿到預售證，可謂金融城最早最快銷售的項目。據介紹，項目為40層180米高的建築，負二至四層是商業，5~35層是超甲級寫字樓，有135~600平方米的産品，每層面積在2200~2800平方米，越高樓層面積越小，36~40層為200~500平方米的公寓。去年開售以來，推貨量已去化八成以上，以喜歡購買500~600平方米甚至整層的自用金融客為主，今年以來，選擇200~300平方米的投資客明顯增加，而項目最大單成交是來自物流企業購買了3000平方米的單位，成交價接近1億元。目前簽約均價在3萬元/m2左右。

　　保利金融大都匯：西塔10層寫字樓整體出售

　　保利金融大都匯位於金融城起步區中軸位置，地鐵科韻路站和車陂南站之間，項目分東西兩個塔樓，共43層180米高，西塔有10層2萬平方米是打算整體出售的寫字樓單位，目前已有不少意向客戶，16層為公寓大堂，17~37層為3.5米層高的複式公寓，38層為避難層，39~43層是4.5米層高的複式公寓，每層8梯36戶。東塔為超甲級寫字樓，4.2米層高，2300平方米一層，寫字樓目前是整層出售，如果拆開來認購，也需湊成整層面積才賣，價格則是根據情況商議。據悉，目前公寓售價在3.6萬~3.8萬元/m2，預計4月底開放樣板房，5月中旬開盤。