2015年全年重慶房地産銷售數據于昨日出爐。據我市權威統計機構銘騰的數據（以重慶主城房地産交易網簽數據為準）顯示，2015年，房地産行業承壓，重慶房企全年銷售TOP10門檻就較去年降低。

　　同時，重慶樓市銷售還顯示出強烈的“巨頭競爭”趨勢，最典型就是看重慶樓市“風向標”龍湖——2015年全年，重慶龍湖銷售額達到101.8億元，是重慶全年房地産銷售榜中唯一銷售破百億元的房企，實現連續12年排名榜首。

　　然而，更令業內咂舌的並不是針對絕對值，而是幅度。記者發現，去年全年，重慶龍湖銷售實現了極大幅度的領先，超出第二名幾近“半個身位”，在多層面的佔有率提升也值得關注。

　　別墅

　　重慶千萬級別墅賣了22億元

　　65%來自龍湖

　　大房企時代最明顯的標誌，就是高端物業。記者從銘騰數據看到，龍湖包攬了從千萬級別墅到聯排別墅全年銷售的單盤銷冠。

　　首先，在重慶千萬級頂級別墅市場。數據顯示，全年重慶市千萬級別墅銷售22億元的金額中，龍湖佔了65%；在成交套數方面，重慶千萬級別墅賣了154套，龍湖佔98套，佔比64%。

　　在龍湖旗下的高端物業中，千萬級別墅的成交主要來自天鉅及紫雲臺，其中，江與城天鉅95套千萬級別墅，開盤當天全部售罄，成交金額13.8億元，排名千萬級別墅單盤銷冠。記者了解到，龍湖千萬級別墅大部分成交來自龍湖別墅老業主，佔到了2/3。

　　“今年如若沒有龍湖，重慶千萬級別墅的銷售也就只有56套，仍然徘徊于2013年的水準。龍湖一家讓頂級住宅銷量翻了一倍。”業內人士評價道。

　　其次，在重慶雙拼、聯排類別墅市場，龍湖兩江新宸推出的旭宸獨拼別墅，全年銷售額9.3億元，也以領先50%的大幅優勢，排名全重慶第一。

　　商鋪

　　商鋪單價銷量排名雙第一

　　重慶人最舍得投龍湖商鋪

　　來自銘騰機構的統計數據，今年，龍湖商鋪銷售了29.75億元，總金額排名重慶商鋪銷售企業榜第一名。

　　從單盤榜來看，觀音橋龍湖新壹街年度銷售額達到13.6億元，在主城核心區的商鋪中排名單盤第一，僅此樓盤就佔到整個三北超過13%的銷售份額。

　　龍湖時代天街，這個商業巨無霸儘管2015年已是尾盤期，依然以全年5.1億元的銷售金額，為渝中區商鋪銷售的NO.1。

　　在大竹林片區的江與城，年末推出的星樂匯商鋪，開盤當天銷售額就超2億元，出貨速度令人瞠目。禮嘉商務區的兩江新宸，儘管其A區的大商業還未正式面世，光靠社區商鋪今年就銷售了1.4億元。而在石橋鋪片區，龍湖新壹城銷售僅半年時間，就已經開始成為商家集中投資目標，並承擔區域商業消費升級功能的主要載體。

　　作為投資品，業內歷來將銷售單價也作為極好的價值考量標準。比如，今年全年重慶賣得最好的10個商鋪項目中，平均單價約為建面20000元/平方米，然而龍湖新壹街單價為35801元/平方米，為平均水準的1.75倍。這也可看出，龍湖商鋪是以高價值贏得市場青睞。

　　全業態

　　住宅銷售金額面積雙居首

　　單盤TOP5中龍湖獨佔兩席

　　權威榜單中去年重慶唯一的100億是如何構成的？上述可知，2015年全年，龍湖受益於別墅與商鋪的絕對優勢，這兩大類産品銷售的極高佔有率，給予了極大的貢獻。

　　然而，龍湖厲害的不僅僅在於此，再從全業態來看大房企時代的標桿。

　　根據銘騰數據顯示，去年全年，受益於別墅、商鋪等産品，再加上龍湖高層、洋房、空中商鋪等業態的市場價值口碑，全業態來看，龍湖在單盤銷售前五中，就獨佔了兩席，分別是兩江新宸以及江與城。而在單盤TOP10中龍湖還有新壹街項目在內，龍湖則佔了三席。因此，從整個住宅銷售層面，龍湖依然位居重慶第一。

　　據銘騰的統計數據顯示，2015年龍湖地産所有業態産品成交金額和面積，均位列榜首。成交套數12164套，建築面積達到104.5萬平方米。此外，僅看住宅方面，龍湖在重慶也以73.6萬平方米的銷售面積位居第一。

　　“近幾年，我們一直在説房地産市場的門檻越來越高，不論是從土地，還是從商品房銷售，現在大房企時代真的來了。”有業內人士表示，儘管近兩年重慶樓市進入調控期，各大房企紛紛加快了擴張步伐，但龍湖是重慶極少數提出過“控規模”戰略的TOP10房企。特別是在2015年激蕩變化的市場中，龍湖在重慶不但實現連續12年第一，並在2015年再度大幅擴大領先，不僅從市場層面值得研究，從企業戰略選擇層面也很值得探討。

　　本報記者 周意立

　　龍湖春森彼岸夜景