二手房市場：買方開始在意 二手房土地年限
- 發佈時間：2016-04-21 14:48:17 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
近日，土地使用年限到期續期問題備受關注。20日，記者走訪獲悉，在東莞，一些市民回家翻開房産證，意外發現少了年限，心生鬱悶甚至擔心。多家地産仲介人士稱，現在越來越多的二手房買家開始在意二手房屋的土地使用年限。東莞市國土資源局回應稱，目前，東莞尚未出現住宅土地到期續期的情況。同時該局還援引廣東省國土資源廳的説法稱，未來如何續期，正在等待中央制定政策。
市民鬱悶：
房子土地年限縮水了
東莞陽光XX小區的李女士越想越鬱悶，原來前天她翻開自家的房産證一看，房子才住5年，卻少了18年的土地使用産權。
李女士的房子是2010年購買，2011年裝修入住的。合同顯示，土地使用權年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年計，這意味著我一入住土地使用權少了18年。”李女士後悔不迭。經諮詢後了解到，原來由於開發商拿地較早，而土地使用年限是從辦理土地證的時間算起。
“買樓時年限就少了，如果到期續期要不要交費？應該交多少？”與李女士一樣，在這裡居住的陳女士近期聽説住宅土地到期續期的事，雖説房子離到期還有40多年。
二手買方：
開始在意土地年限了
市民對住宅土地年限的關注提升也體現到二手房市場。“現在越來越多買方問房子批地的時間。”家家順副總經理肖科平稱，最近幾天就碰到一些業主開始比較在意土地使用年限，一般來説，買方會更加青睞土地使用年限比較久的房子。
東莞德融實業物業顧問黎嘉銘也遇到同樣的情況。但黎嘉銘也説，雖然不少買方有擔心，但覺得是很遙遠的事，且又聽説到時可以自動續期，一旦看中房子，也就不成為放棄交易的理由了。記者20日走訪了東莞市黃江、萬江、南城等鎮街的地産仲介獲悉，目前東莞二手房市場整體平穩，客戶對二手房年限的關注暫未影響整體成交量。
“目前住宅用地使用許可權到期如何續期，業界有自動續期、補出讓金差價以及費改稅三種説法。”業內人士稱，老百姓還是希望70年到期後免費續期，讓利給業主，或通過費改稅續期，即不再收取出讓金，而是向國家繳納稅金。(記者秦小輝)
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