早在2009年，青島便有媒體曝出當時的黃島區國土資源局將要開展“撞限房”土地續費工作的消息，如今過去近7年的時間，工作不僅沒能落地，業主們也不再東奔西走忙活土地續費，而是開始靜觀其變，等待國家層面法律法規的出臺。但目前關於“撞限房”土地續約的傳言不斷，“5000元續50年土地使用權”“買了房子就能去辦理土地使用權續期。”這些説法都遭到了官方部門的否認。 記者張陽陽

　　5071戶“撞限房”依舊在“裸奔”

　　阿里山小區、隆基花園、紫金山小區、東校區、老官廳，這些坐落于青島市經濟開發區的樓盤曾經紅遍全國，早在2009年，位於阿里山小區的一部分房屋在全國率先“撞限”，超出當時設定的20年土地使用年限。

　　在此之後的幾年內，紫金山小區、隆基花園等小區內也先後出現“撞限房”。公開資料顯示，作為國務院最早批准成立的14個經濟開發區之一，1989年，由於當時尚無政策可依，青島經濟技術開發區在國有土地使用權出讓上，作出今天看來仍舊大膽的嘗試：對以阿里山小區為主的部分住宅用地使用權，設定20年和30年不等的期限。一年後，即1990年5月19日，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發佈，規定居住用地的土地出讓最高年限為70年。

　　據了解，青島經濟技術開發區自成立以來，包括阿里山小區在內的出讓20年、30年使用年限的住宅出讓用地共計41宗，總用地面積667.5畝，業主總數為5071戶。其中，土地使用年限為20年的共33宗，總用地面積540.7畝，業主總數為4422戶，此外，還有土地使用年限為30年和35年的出讓土地8宗。

　　而現在，這些撞限房業主依舊在“裸奔”，“我們也在等著政府給解決呢，我們這棟房子是單位的集資房，單位負責人説相關部門已經答應給解決，也有了續費辦法，等著看吧。”一位阿里山小區的業主接受記者採訪時説道。這位業主在網上挂出了自己的房子售賣，價格僅為5400元/平米，附近其他正常土地産權房屋則能賣到8000元/平米以上。

　　傳言不斷房管部門也在等政策

　　7年來，青島市“撞限房”土地使用權續費問題始終未得到解決，但流傳起來的小道消息卻不少，記者採訪時不只一位二手房經紀人告訴記者，現在撞限房可以“續費”了，並且十分便宜。“你還不知道吧，現在已經有很多人預約續費了，一套房子只要五六千元錢，不管多大的房子，續50年土地使用權花不了‘五位數’。”香江路上一位經紀人告訴記者。

　　但與經紀人説法截然相反的便是記者並沒有找到一例已經續費的案例。“我暫時找不到已經續費的住戶，因為很多人能續費了，但是不願意去，沒有土地證並不影響房子交易，孩子上學、轉戶口啥的都不影響。”另一位經紀人信誓旦旦地説道。

　　但記者隨後致電青島市黃島區區國土資源與房屋管理局，政策法規處工作人員不僅否定了上述傳言，更是連道“我們也在等政策。”“由於《物權法》中未對土地使用權續期應有償還是無償做進一步説明，所以關於續費的問題我們已經通過上級部門上報給了國土資源部，現在還沒有具體的政策下發，可以確定的是，現在關於續費方面的傳言都是假的，政策還沒有制定出來，所以傳言並不可信。”

　　市場反應

　　仲介：買家或要求房東承擔補交費用

　　“以前沒這個概念，現在這一事件集中爆發了，很多二手房客戶在交易買賣時，開始特別在意房東的土地使用權期限問題。”溫州好旺角機構總經理陳德賺説。

　　溫州二手房仲介平安易居負責人表示，之前溫州市場對房屋土地使用權期限的問題不是很關注，預計接下來很多客戶會注意，希望政府層面會有一個妥善解決的政策，“如果是按現行政策補交土地款，那麼這類房産要想轉讓，價格不一定會跌，但客戶會要求房東承擔這部分費用。” 陸鳴

　　他山之石

　　“撞限”深圳版本：一次性補交基準地價35%

　　實際上，有關土地使用權到期後的問題，深圳早在2006年就已出實例。2002年以來，由於原有商業用地的20年使用權開始陸續到期，當時並沒有相關界定，有一段時間，深圳採取了100％補地價的模式。

　　到了2004年，深圳市頒發了《深圳到期房産續期若干規定》，對這一“歷史遺留問題”作了詳細規定。

　　《深圳市到期房地産續期若干規定》中，對補交地價標準重新進行了劃定。補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%，補交地價一次性交付。 計思敏