今年一季度房地産市場有了明顯的回暖態勢，一線城市和個別二線城市房價持續上漲，而三、四線城市庫存高企，仍然面臨較大的去庫存壓力。未來房價分化的走勢還會延續，不過分化的程度會隨著國家房地産市場調控政策的進一步完善而有所降低—

　　國家統計局發佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

　　熱點城市漲幅明顯

　　數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，上漲的城市有62個，二手住宅與上月相比上漲的城市有54個。可以説，70個大中城市中大多數城市房價出現了上漲。但是，漲幅比較明顯的仍集中在一線城市和部分熱點二線城市。

　　數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為3.3%、4.3%、2.9%、3.7%。值得注意的是，有的二線城市漲幅較大，個別甚至超過了一線城市。

　　3月份新建商品住宅價格下降的8個城市分別是昆明、唐山、丹東、錦州、牡丹江、常德、三亞和大理。

　　二手住宅價格方面，北京、上海環比漲幅較高，分別上漲6.3%和6.2%，廣州和深圳分別上漲3.5%和4.7%。

　　3月份，房價上漲的趨勢比較明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉説，據測算，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6個和1.2個百分點。

　　調控強調因城施策

　　“儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。”劉建偉説。

　　針對一些城市房地産市場庫存高企的情況，2月2日，央行和銀監會發出通知要求不限購城市首套房貸首付最低降至兩成，二套房貸降至三成。購房成本的降低，有利於自住和改善型需求的住戶住房條件的改善。

　　近段時間，多省市針對去庫存出臺相關政策。如遼寧省要求針對庫存嚴重的地區，停止供應房地産開發用地。湖南省則宣佈今年將開展全省土地市場去存量專項行動，加大對閒置土地的盤活再利用。四川省要求推進房地産去庫存，商品住房可售週期超過2年的縣(市、區)暫停商品住宅用地供應。

　　而針對一線城市等熱點城市房價攀升，相關城市則出臺政策，抬高購房門檻，意圖給火爆的樓市降溫。比如，上海3月25日出臺政策將非戶籍限購繳納個人所得稅或社保年限從2年提高至5年，同時二套房的首付比例提高至50%，非戶籍單身人士不再具有購房資格。深圳在同一天發佈的政策則是將非戶籍限購繳納個人所得稅或社保年限從1年提高至3年。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，各地政策愈加體現“因城施策”的特徵，從目前市場看，去庫存不僅僅需要促進需求，也需要減少供應。從政策預期看，減少庫存過高城市的土地供應，有利於從供應角度降低庫存增量，也有利於逐漸降低地方政府對房地産的依賴，轉變經濟發展方式。

　　國家統計局新聞發言人盛來運認為，房價分化的走勢還會延續，只不過分化的程度，隨著國家房地産調控政策進一步完善會有所降低。總體來講，我國已積累了豐富的宏觀調控經驗，在供給側結構性改革的作用下，房地産市場會朝著好的方向發展。

　　違法違規將受整頓

　　今年前3個月，不僅住房銷售價格回暖，有關房地産的各項指標均處於全面回暖的狀態。1月至3月，全國房地産開發投資同比名義增長6.2%，增速比1月至2月提高3.2個百分點。商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1月至2月提高4.9個百分點。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。

　　此外，1月至3月，房地産開發企業土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%，降幅比1月至2月收窄7.7個百分點。

　　房地産市場的平穩健康發展對宏觀經濟的穩定作用十分重要。正如盛來運所言，從去年下半年以來，房地産出現了積極回暖的走勢，確實對經濟保持穩定運作，取得一些積極變化作出了重要貢獻。

　　隨著上海、深圳等城市出臺調控措施，從目前一線城市的市場反應看，成交量和成交價格都有所“降溫”。值得注意的是，一些二線熱點城市的房價攀升較快，3月份新建商品住宅和二手住宅價格上漲最快的城市都不是一線城市。業內人士也提醒，一些二線城市地價攀升，樓市投資客較多，風險值得警惕。

　　同時，房地産仲介擅自發佈房源資訊、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等也給市場帶來了混亂，為一些城市房價的過快上漲推波助瀾，各地應嚴查市場違規行為。住建部副部長陸克華曾透露，今年住建部將開展針對房地産仲介機構違法違規行為的規範與整頓。(經濟日報記者 亢 舒)