溫州國土局：土地使用權續費係誤讀
- 發佈時間：2016-04-18 08:15:46 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
日前，一條有關溫州部分住宅土地使用年限到期或即將到期，居民需要再繳納30萬元才能“續期”的消息不脛而走，再次引發人們對土地使用權期限的討論。昨日，溫州市國土局對此回應稱，溫州市區確實有一批上世紀90年代初期的住宅用地使用權到期面臨續期的問題，根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權屆滿自動續期，但“自動續期”該如何續期，目前國家尚未出臺相關實施細則，近期媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續期”是對資訊的誤讀。
據悉，引起本次大範圍關注的是一批僅有20年土地使用權的溫州非常規住宅地塊。有媒體報道稱，溫州市國土局土地利用處處長張少清表示，當初溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規範的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並交納相應的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。另據溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區，土地使用年限在2017年12月31日前過期的房産就有600多套。
關於“續期費”如何計算，有業內人士表示，從理論上説，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子裏。但如果未來有轉讓、抵押房産的可能，那麼繳納土地出讓金、獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，或者在轉讓不動産時補交土地出讓金。各地實踐中，一般通過基準地價來計算土地出讓金，一般按用途、區片、容積率等因素核定，大約相當於房價的1/3。（蔣夢惟）
