開發商主導“以舊換新”有數為？
- 發佈時間：2016-04-18 06:32:04 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
芳村一個一手樓盤推出“以舊換新”活動，利用一手房代理的龐大二手房網路，進行改良版的一二手聯動。現在鎖定一手房價格，3月內賣掉舊房“解放”名額和資金，這個促銷活動相信會吸引一部分換樓客。説起來，這個活動對各方也是多贏，開發商賣了樓，一手房代理賺了佣金，二手房經紀補充了盤源也賺了二手房買賣的佣金，換房族順利以舊換新。當然這是基於市場向好的預測下發生的行為，如果日後風向一轉，3個月後樓價更便宜，而且樓價一跌二手房難以賣出預期的價格，換房行動戛然而止。
如果是“賣一買一”的個案，購房者必須要設計好新舊房屋的交接，一旦出現幾個月的空檔期，自己要想好臨時租房，或從新業主處繼續租用原房屋。此外，資金週轉也是一道難關，買家付款不及時，勢必會影響到新房的樓款交割。環環相扣自是最佳狀態，掉鏈子就會出大問題。
記者從朋友聽來一個案例，老人家賣了自己唯一持有的房屋，想搬去跟女兒住，哪知道受到女婿的冷淡對待，於是老人家一氣之下毀約，此時房屋已進入遞件過程。整個過程經歷毀約、退件、賠違約金等種種麻煩。當記者聽到這個故事時，不禁想，決定賣掉唯一住房時，老人家沒有想過跟家人相處的問題嗎？涉及老人家的換房問題更加敏感，老人家把房屋賣了來跟子女一起合資買電梯房，子女覺得父母百年歸老之後房屋屬於自己，因此希望房産證上不用寫上父母的名字。殊不知老人家對晚年“老房子”非常看重，若是房屋沒有自己的名字，你説以後兒女婚姻狀況出現問題，自己可能流離失所，這該多可怕？
買房“一步到位”，自然是最幸運不過，但計劃趕不上變化快，因為兩人要“丁克”，買個溫馨兩房即可，但後來卻又要了孩子，兩房要換三房；即使是一家三口已住上三房，但隨著放開“二孩”，家裏要添個二寶，四房要提上議事日程。有人説，買房就是折騰，從另一方面看，有本錢“賣一買一”也是幸運，在廣州不動産只要開價不離譜，一兩周即可賣出去，不像一些二線城市二手房佔比較低，變現非常困難。廣州此前二手房交易比例約為一手房的七成，3月已成功“倒挂”，交易宗數壓倒一手房。不過，記者建議各位想換房的親，如果想換房要早早謀劃，不要等別人給你度身定做“以舊換新”方案，畢竟自己可控餘地要大得多。
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