春節過後，全國多地樓市都陷入了供銷兩旺的熱潮，首付下調、契稅降低等新政疊加作用下，天津新建商品房及二手房市場成交也變得格外火爆。由於新政對改善型人群的利好作用更為突出，許多準備換房的業主都不約而同加快了置業的腳步，在這場日益“全民化”的改善熱潮中，樓市“小陽春”也隨之快速開啟。

　　節後樓市迅速回暖反彈

　　儘管由於春節小長假導致天津2月新建商品住宅成交量環比1月有近30%的下浮，但根據統計結果顯示，本市2月新建商品住宅與2015年最高期的成交均價僅差91元/平方米。進入3月份以來，受新政利好因素影響，新房市場成交持續平穩上揚。3月首周，天津新建商品住宅共成交4198套，成交面積44.7萬平方米，環比上漲26.9%。成交均價11921元/平方米。不少樓盤紛紛醞釀調價，上漲價格從每平方米數百元至數千元不等。

　　二手房方面，3月首周成交3115套，成交面積27.3萬平方米，環比前一週上漲33.1%。與2016年1月相比，本市2月二手住宅成交量雖然環比也有約三成左右下滑，但後兩週全市二手房日均交易量達到550套左右，已恢復至去年11、12月的水準，春節過後市場出現迅速反彈。

　　業內人士分析認為，由於春節前夕，非限購城市首套房和二套房首付比例分別下調了5%和10%。春節剛過，國家又頒布了調整房地産交易環節契稅、營業稅的優惠政策。這令假期積攢的部分購房需求在節後集中入市。此外，由於入市門檻及購房成本的再次降低，改善型群體比例還在不斷加大，部分熱點樓盤及片區價格的上浮，進一步刺激了換房人群及投資客戶的入市速度。在政策利好、市場成交活躍、消費者心理預期持續看漲等多重環境影響作用下，各級市場快速恢復反彈，本地樓市在2月底提前開啟了“小陽春”行情。

　　市區100平方米新盤成主流

　　根據國土資源新近公佈的2月數據來看，市內六區新建商品房住宅的單價最高已經接近3萬元/平方米，僅有河北樓盤價格還維持在1.9萬元/平方米，城區內新房價格已全民邁向“3萬元”大關。受首付下調影響，一些青睞于在中心城區置業的改善型人群的入市門檻已然降低不少，這在某種程度上刺激了市區兩室戶型的持續熱銷。

　　天津中原市場研究分析中心的一份2016年第10周本市新房市場中心城區成交排名榜單顯示，在排名前20的市區熱銷樓盤中，四分之三以上的平均成交套均面積集中在85至115平方米左右。排名榜首項目共成交21套，成交總面積為2268平方米，套均面積約為108平方米。按這種粗略演算法估計，其他熱門樓盤套均成交面積都在100平方米左右，只有3個項目套均面積在150平方米以上。

　　而從區域分佈上來，排名前20的榜單中，河西區佔比最多，共計7個；其次為河東區，共計6個。

　　雖然一個項目的成交數量、價格與該區域內的整體供應不無關係，但綜合成交戶型、價格和板塊分佈來看，我們仍不難看出，具備配套成熟、交通便利、價格適中等優勢的市區百平方米左右兩至三室房源正成為當前新房市場中改善型置業群體較為青睞的主流産品類型。

　　二手房市場買賣兩熱

　　家住河北區宇萃裏的楊女士，在剛剛過去的一個禮拜迅速完成了“一買一賣”的換房大事。

　　“原來的獨單賣了68萬，新買的這套兩室168萬，兩者正好差了100萬。”楊女士告訴記者，“我們賣的是當初的婚房，孩子今年快四歲了。其實，春節前，我就想著換套地點好點、面積大點的住房，沒想到這過年一忙活沒顧得上看房，反倒趕上了首付和契稅都下調的好時候，裏裏外外的，也省下了不少費用。”

　　在本市多家仲介門店，記者了解到，近期加入“換房”大軍的改善型購房者還在持續增加。

　　置業顧問小徐説：“一個去年還在猶豫的客戶今年過完節一上班就頂門來到我們店，既想趁著現在行情好把自己手裏的舊房賣個好價錢，又怕房價還要漲想儘快搞定自己的換房計劃。”據小徐介紹，持有這種心理的業主並非少數——一方面，調高了掛牌房源的價格，一方面，又加快了再次入市購房的節奏。

　　根據我愛我家統計結果顯示，2016年2月，本市二手房成交主力戶型仍以兩室為主，佔比為50%。不過，一室戶型成交佔比與前一月相比上漲6.4個百分點。業內人士表示，由於契稅調整等新政的實施對於二手房市場的作用更為明顯，因此近期本市二手房成交呈現出“買賣”兩熱的趨勢，一室戶型掛牌量有所增多，在一定程度上也刺激了小戶型房源的成交比例。