主持人杜雨萌：昨日，中國一季度經濟指標陸續公佈。除前期物價指數、企業利潤、外貿出口等數據表現“喜人”外，房地産投資、銷售數據也均有良好表現。對於住房公積金存繳比例調整為不高於12%是否會影響購房貸款，業內專家認為影響不大。

　　隨著“分類調控因地施策”的深入實施，過熱城區將被抑制，過冷城市將受扶持？

　　今年以來，房地産市場逐漸升溫，尤其是春節假期過後，一線城市對於樓市的熱情更是再度被點燃。據國家統計局昨日公佈的數據顯示，今年一季度，房地産市場在銷售與投資方面均有良好表現。

　　具體來看，今年1-3月份，全國房地産開發投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為66.0%。

　　數據顯示，房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長19.2%，其中，住宅新開工面積19271萬平方米，同比增長14.8%。全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，其中住宅銷售面積增長35.6%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。房地産開發企業土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産開發投資增速的回升，意味著前期的寬鬆調控政策已起到了一定的成效。一、二線城市購房需求明顯升溫、樓市成交量大幅增加，使得房地産嚴峻的高庫存形勢得以緩解，令開發企業資金流行性加強，進而有能力並有意願繼續加大開發投資力度。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，受3月樓市成交量大幅上漲等因素影響，今年一季度54個城市的簽約總套數達80.5萬套，刷新了同期記錄。其中，二線城市同比漲幅高達46.9%，三、四線城市則整體保持平穩狀態。另外，數據顯示，今年1季度標桿房企合計拿地金額為1187.3億，同比2015年一季度的1016億上漲了16.8%。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體來看，房企拿地的意願依然很低，但是從拿地金額上看，均出現了同比上漲，這説明房企拿地的結構在變化。總的來説，一、二線城市最被標桿房企看好，特別是降息後，一、二線城市的樓市資金面明顯好轉，但三、四線市場依然深陷泥潭。

　　郭毅認為，目前全國樓市的二元分化局面仍在繼續，這種現象在未來一段時間內或許仍將持續。而面對樓市出現的二元分化局面，中央早已制定了“分類調控因地施策”的方針。春節後，包括上海、深圳、廊坊等部分投資需求旺盛的地區相繼頒布了緊縮調控政策，預示著未來各地調控政策的方向將取決於區域樓市的發展現狀，過熱城區將被抑制，過冷城市將受扶持。在這樣的調控形勢下，預計一、二線城市樓市成交火熱的局面將會逐步化解。（見習記者 杜雨萌）