本報綜合消息 12月12日，國家統計局發佈《2015年1-11月份全國房地産開發投資和銷售情況》報告。報告數據顯示，受年底一二線城市樓市持續回暖推動，前11月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時，房地産開發投資增速繼續回落，1-11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

　　多項政策助推樓市回暖

　　國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%。全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎分析，商品房銷售好轉，主要是由於11月份，包括北上廣深、多個省會城市等在內的40個重點城市銷售增速提高。1-11月份40個重點城市商品房銷售面積增長10.1%，增速比1-10月份提高0.9個百分點；非重點城市銷售面積增長5.7%，增速回落0.3個百分點。

　　毋庸置疑，今年以來，陸續出臺的一系列房地産刺激政策，包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、鬆綁外資等均助推了樓市回暖。近期，房貸利息抵個稅政策再次被提出，不僅會拉動地産上漲，更被視為拉動地産成交、去庫存的新舉措。

　　在政策利好下，一二線城市購房需求被持續釋放。對於北京來説，未來一段時間的樓市狀況或將持續向好。

　　中國指數研究院分析認為，在政策利好下，年底樓市呈現供需兩旺局面。未來一段時間，圍繞著中央去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支援政策將陸續出臺，樓市暖冬可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地市場影響，房價上漲壓力依然較大。而多數二線城市未來隨著庫存壓力緩解，未來一段時間房價有望逐步止跌企穩。

　　房企購地面積大幅減少

　　銷售平穩回暖的同時，房地産開發投資增速卻在繼續回落。

　　國家統計局數據顯示，1-11月份，全國房地産開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，繼續呈回落走勢。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.4%。

　　值得注意的是，1-11月份，房地産開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

　　中國指數研究院在行業報告中指出，目前經濟壓力仍存，房地産市場庫存壓力依然較大。土地購置面積及成交價款同比持續下降，房企開發投資信心仍顯不足。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，貨幣政策寬鬆，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂後或將逐步步入調整期。房企投資意願繼續回落，也反映出在當前的市場背景下，樓市潛在需求不足導致房企投資動力不足，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”在明年或將不可持續。

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　　發改委李鐵：政府可回購消化存量

　　12月13日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在“三亞·財經國際論壇”上建議，房地産供給過剩影響中國經濟，消化存量可通過發行債券政府來回購。

　　李鐵表示，房地産供給過剩通過兩種因素影響中國經濟。首先是房地産所佔的空間面積、牽涉的上下游産業，導致了其波動造成的結果對經濟的影響較為明顯。另外，地方政府有強烈的利益動機，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最後能拿來搞基礎設施建設。

　　在李鐵看來，正是這兩種因素疊加造成了房地産過快增長，超出了正常的市場波動預期。

　　房地産如何與宏觀經濟協調發展，李鐵也對此開出“藥方”。他表示經濟形勢和房地産有一個線性關係。

　　首先要分析房地産的空間形勢，一線城市房地産沒問題，還可以限購。其次，住房需求並不是沒有，他建議加快管理制度改革，加快土地制度改革，讓農民進城以後會産生住房需求。第三，消化存量的一個辦法是，發行債券政府來回購，這取決於我們改革力度的大小。