營改增後 精裝房數量或增加
- 發佈時間：2016-04-15 10:32:53 來源：合肥晚報 責任編輯：羅伯特
即將於今年5月1日全面推開試點的“營改增”稅制改革，已進入最後的倒計時。
昨天，稅務專家在安徽省房地産業營改增培訓會議上分析認為，“營改增”可能會讓合肥出現更多的精裝房樓盤，而寫字樓也或將迎來新的春天。
新政或提高 房企蓋精裝房熱情
目前，房地産業的營業稅是5%、建築業營業稅為3%。營改增之後，這兩個行業的增值稅均為11%。這意味著，精裝修房銷售比例增加將有利於開發商取得更多的固定資産和物料。
昨天的營改增培訓會上，中央財經大學稅務學院稅收管理系教研室副主任專家、博士研究員張美中認為，增值稅發票予以抵扣，提高了整體建安成本佔總成本的比例。就比例而言降低了企業稅負，從而增加盈利空間。簡單的理解就是：原來帶裝修賣，雖然房價更高，但稅率是固定的，所以房企積極性不大。而實施“營改增”後，精裝修的費用算作進項，能抵扣，那樣便能少交一部分稅。
“總之，‘營改增’後，房企對精裝修的興趣將提高，精裝房的數量可能將越來越多。”
商業地産 被注入新活力
除了市民購買的住宅外，企業客戶也會迎來利好。營改增後，所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍。
在昨天的培訓會上，專家評價認為，該項措施對於所有企業而言都將是利好。尤其是當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低。該舉措也會刺激企業購置辦公樓。
“根據增值稅繳納的有關規定，涉及房屋購買的諸多消費支出，都可以抵扣增值稅，但目前明確抵扣的是精裝修的商用物業。”專家説。
對於一些較有實力的大中型企業，從盤活企業閒置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資産投資的角度出發，可能考慮通過購買更高品質的辦公物業，提升企業辦公形象。而一些處於發展期的成長型企業，從長遠發展及減輕企業稅負的角度，也會萌發購買自用辦公物業的意願。
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