“買房要看高鐵和地鐵規劃圖”
- 發佈時間：2016-04-11 06:29:44 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
房地産有週期，但仍是重要的投資和抵押品
本報訊（記者 李思穎） 今年還能怎麼投資房地産？除了樓市，我們還能投資什麼？昨天，知名財經評論家葉檀來到牛首山旁的碧桂園“湖光山色”，就當前大家普遍關心的樓市投資熱點問題發表了自己的觀點。
去年以來房地産價格一路上漲，雖然已經到一個相對的歷史高位，但葉檀認為房産仍不失為當前市場一個相對靠譜的抵押品。
“假如你買了一套房，就算是品質差一點，這套房總不會不翼而飛，房産證如果拿到手，被重復抵押的概率就算有也比較低。因此房地産被掏空，比掏空上市公司難得多。”葉檀説，股票一張紙，上市公司提高負債、增發股票、投N個項目，一下子就可能被掏空，普通投資者往往難以承受。因此在當前的國內投資市場，股票和房地産兩種投資方式仍有著極大的不同，房産在現實社會中仍然是比較重要的投資品與質押品。
跟著高鐵、地鐵規劃買房
葉檀説，經過去年的漲勢洶洶，今年的確不是房地産投資的最好時機，但如果一定要買房，在下手之前一定記得看兩張圖——高鐵和地鐵的規劃圖。“一座至少有兩三條高鐵線都經過的城市，一定是核心城市。”葉檀表示，這等於是在跟政府的“莊”，政府資源集中、花了大力氣建設的核心城市，一定更具備升值空間。同理，看地鐵規劃圖，就是要確定在這座城市裏投資哪個區域更合適，地鐵線路密集的區域，後面的發展潛力一定更大。
葉檀總結，投資樓市，非核心城市一定不要考慮，這其實是個看清政府規劃和核心資源走向的過程。此外，一座城市的每人平均存款等數據也是非常重要的指標。
給自己的資産多找幾個“媽”
股市、樓市皆有風險，就連銀行理財的收益最高也不超過4.8%。葉檀建議普通投資者，在投資渠道有限的情況下，一定儘量配置多種資産，降低風險。比如房産投資比例最多不可超過1/3，保險、外匯等多種方式也值得關注。
對於現在大眾關注的人民幣貶值風險，配置外幣的問題，葉檀表示，配置外幣時，不要選擇與人民幣同漲同跌的外幣，要選擇能對衝人民幣貶值的加元、澳元、美元、歐元等貨幣，這樣才能對衝人民幣貶值的風險。
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