3月份，深圳樓市打出一系列政策“組合拳”，對市場影響持續發酵。記者調查發現，新房市場買賣雙方入市步伐均在減速；二手房市場已有業主開始降價售房，部分片區降價的業主佔三成，下調幅度在1%—5%之間。業內人士分析，隨著4月1日起房産交易評估價的提高，以及樓市“3·25新政”的影響力逐步顯現，市場已開始出現明顯降溫信號，短期內購房者入市會明顯遲緩，預計成交量逐步回落，價格上漲動力不足，部分急售業主會讓價出售。

　　■ 深圳特區報記者徐強

　　新政預計將有2-3個月消化期

　　4月份首周，深圳新房成交470套，同比減少28%，成交量持續減少，市場開始降溫。對後市走勢，多家仲介研究機構觀點幾乎一致，成交量仍將會下滑，另外，房價上漲空間收窄。

　　昨天，國際知名地産服務商第一太平戴維斯在深發佈研究報告，對深圳樓市走勢做出預測。其華南區研究部高級經理何淩分析，房地産新政對市場會有多方面影響，預計深圳一手房市場的成交均價和成交量會出現波動。

　　深圳中原地産市場研究中心經理王飛認為，受“3·25新政”影響，絕大多數購房者目前處於觀望狀態，進入4月份以來，新政帶來的影響也在不斷深化，成交量在減少，短期來看，新房成交量會出現明顯下滑，4月份深圳房價上漲空間也會有所收窄。

　　Q房網數據研究中心分析，新政之後，全市新房市場明顯降溫，但價格尚穩。預計接下來，“3·25新政”疊加交易評估價的大幅上調，深圳樓市風向出現變化。新政預計將有2-3個月消化期，調控的目的是打壓投資，並非打壓樓市，也不要指望房價大幅下調。

　　近三成房源業主開始下調報價

　　房産交易評估價提高執行首周，仲介實際的看房量和簽約量都明顯下降，受評估價提高影響，購房者入市明顯遲緩，成交量逐步回落，價格上漲動力不足，部分急售業主主動讓價出售。

　　據仲介顧問小盧介紹，以龍華一套191平方米戶型的房源為例，業主出價1500萬，直降500萬，同戶型住宅目前市場價最低2000萬。

　　根據中原地産的監測，上週全市超過六成板塊在下調報價，從業主報價的房源佔比來看，近三成房源的業主報價下調幅度在1%—5%之間。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑分析認為，隨著樓市新政對市場的影響逐步深入，預計4月份二手房成交量萎縮三成到五成左右，而當成交量急速萎縮，價格將會出現下調。目前，大部分投資客開始選擇讓利出手，半年內市場上會陸續出現筍盤。此外，未來開發商定價會趨於保守，或會參照樓盤周邊的二手房的價格去定價。中長期來看，深圳樓市處於動蕩期。

　　Q房網數據顯示中心分析，第2季度將成為樓市調控政策的消化期和觀察期，預計深圳二手房成交熱度將出現降溫，隨之而來的就是可能面臨的房價調整。由於深圳長期供求不平衡的現狀以及樓市調控的目的在於打壓投資而非打壓房價，預期房價也不會因為“3·25新政”産生劇烈波動，更傾向於平穩調整。所以，目前正處市場調整期，對真正買房群體來説，正是難得的置業窗口期。