深圳樓市顯現降溫跡象
- 發佈時間：2016-04-09 06:35:21 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
繼“3·25”樓市調控新政落地後，4月1日，深圳房産評估價格又迎來例行更新，評估價普遍上調超50%，這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。
據深圳規劃國土委的數據顯示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別下滑16%和15.7%，根據深圳中原地産研究中心的監測，深圳新房成交量已經連續5周下滑。
在調控組合拳作用下，持續高燒的深圳樓市顯現出降溫跡象。
4月1日，深圳房産評估價迎來例行更新。但是，這個“更新”的幅度卻有點大，地産仲介提供的監控數據顯示，不同區域評估價調整有所不同，熱點片區房源上調60%至80%不等，普遍上調50%以上。
評估價的調整也意味著二手買家承擔的稅費成本相應大幅增加。事實上，這次評估價調整房地産業內早有預期。3月11日，深圳市房地産經紀行業協會就在其網站提示，深圳二手房交易評估價格將於4月起上調50%左右，會導致交易稅費大幅增加。
最近3年，深圳分別在2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日3次調整房産評估價，而此次調整，相距上次僅隔半年時間，被認為和去年以來深圳房價的一路飆漲有關。
記者採訪了解到，此次深圳二手評估價大幅調整後，雖然評估價離市場實際成交價仍有距離，但對於未滿兩年的房産交易，評估價調整前後稅費差額最高可達數萬元甚至十萬元以上，無疑會對短期炒房客形成一定壓力。
以福田區梅林一村為例，目前該片區每平方米市場價在6萬元左右，而此前評估價在2.5萬元/平方米，此次上調50%後上升為約3.8萬元/平方米。因此，僅以5.6%的營業稅計算，每平方米稅費增加728元。以90平方米一套住房計算，僅營業稅就增加6.5萬餘元。
隨著樓市調控組合拳逐漸落地，深圳樓市逐漸進入調整階段。“根據過去的規律，預計政策影響、消化週期在3個月左右，所以未來二季度市場成交將會較去年明顯回落。”深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平表示。 據《中國青年報》
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