近期，南京、蘇州、合肥、福州等地公佈2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款出現額度緊張的現象。一時間，網路上“公積金還夠用嗎”“我要買房怎麼辦”等擔憂之聲此起彼伏。對此，記者走訪了多地的住房公積金管理部門，聽聽他們的聲音。

　　貸款增加，購房需求旺盛

　　南京市住房公積金管理中心一位不願透露姓名的負責人，向記者介紹了“公積金貸款額度緊張”的現狀:目前南京的住房公積金資金仍比較緊張，截至3月底個貸率已經超過105%。該負責人表示，受該市房地産市場行情影響，廣大繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求比較旺盛。

　　蘇州市住房公積金管理中心一位不願公開姓名的負責人接受了採訪。其透露，截至3月底，蘇州住房公積金個貸率在99%左右，處於偏緊狀態。該負責人稱，蘇州的房價上漲，購房需求得到釋放，個人對公積金貸款的需求也快速上升。

　　記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉，同樣由於購房需求，截至2015年底，全市累計發放個人住房貸款497.85億元，同比增長30.52%;個人住房貸款率為105.15%，比上年同期增加15.3%。

　　在福州，個貸使用率也超過了100%。福州住房公積金管理中心歸集貸款管理處處長張宜介紹，近一年來，公積金貸款使用率始終居高不下，均在90%以上，並且增長速度較快，資金池較為緊張。截至2015年底，福州市累計發放個人住房貸款429.85億元，同比增長22.34%;個人住房貸款率為99.30%，比上年同期增加7.71%。截至今年2月29日，福州住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%，預計3月份個貸使用率達到108%左右。

　　資金緊張，不等於“貸空”

　　看來，上述各地“資金緊張”的説法，並非空穴來風。關於網友“公積金是否夠用”“是否會貸空”等擔憂，相關人員也有話要説。

　　合肥市住房公積金管理中心相關負責人表示，目前網友質疑“住房公積金貸空”主要是從各地發佈2015年報的存貸款比例來看的，“網友以為超過了100%，就會貸空，其實不然。”

　　該負責人説，目前很多城市，包括合肥市的住房公積金出現了如果流動性不足的狀況。這主要是因為，2015年各級政府部門對住房公積金政策調整頻繁，連續出臺了一系列政策，充分釋放了住房公積金潛力，也導致資金出現了短期流動性不足。“但這還談不上‘公積金被貸空’，中心有一系列的惠民措施保障住房公積金的正常發放。”

　　“以合肥為例，中心在不影響職工利益的情況下，積極採取了‘公轉商’貼息貸款方式，以緩解住房公積金資金壓力，保障職工貸款資金供應……廣大職工儘管放心，不存在‘貸空’一説。”該負責人説。

　　張宜向記者表示，目前福州市“並沒有出現貸款審批放緩、放貸週期延長的問題。”張宜説，現在公積金管理中心從收件到審批需要4個工作日，“兩個月內也能確保放款，購房者可以順利貸出公積金，受影響不大。”

　　記者獲悉，福建省今年出臺的《關於調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規定，住房公積金個貸使用率達到90%以上時，各住房公積金管理機構可採取向當地財政、商業銀行借款，試行資産證券化等方式進行融資;4月15日起暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務等措施，以加強資金流動性緊張的調配和風險防控。

　　張宜説，目前福州住房公積金管理中心採用招標方式，與一些承辦銀行簽訂融資授信協議，兩年內授信總額20億元，今年計劃融資10億元。現在，首筆融資3.5億元已到位。此外，福州公積金管理中心還向當地財政借款9個億。

　　已有措施緩解貸款壓力

　　記者採訪了解到，各地的公積金管理部門，已經有了緩解資金緊張相關措施。

　　南京住房公積金管理中心的相關負責人介紹，針對住房公積金資金緊張的情況，中心積極採取有效措施，化解資金壓力。一是推出個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款業務，即“公轉商”業務。自去年9月中旬以來，陸續在建、農、中、工、交等銀行開辦了此項業務，目前已累計發放34.96億元。二是實施了住房公積金貸款資産證券化業務。今年1月下旬和2月上旬，先後委託興業信託和工銀瑞信各融資5億元(共10億元)。

　　目前，南京市公積金貸款資金壓力有所緩解，全部貸款審批流程只需1個月左右的時間(不含房産部門辦理過戶、抵押的工作時間)。在全部貸款審批流程結束後，相較於以往2至3個月的等候放款時間，已經縮短到了1個月。

　　該負責人表示，南京方面切實加強對住房公積金貸款承辦業務的管理力度，中心和銀行在整個貸款審批流程中的每一步業務環節，均嚴格按照《關於進一步加強住房公積金貸款審批管理的通知》中規定的工作時限辦理。他指出，放款時間受資金情況影響較大。在資金充足的情況下，全部貸款審批流程結束即可放款;在資金短缺的情況下，只能採取排隊輪候的方式順序等待放款。不過，由於房産交易仍然十分旺盛，公積金貸款需求量將持續增加，希望廣大貸款人理解。

　　記者獲悉，蘇州自2015年11月1日起，全面實行輪候放款，對不同購房需求推行針對性政策。購買新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月放款。購買存量成套住房(二手房)申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個月放款。蘇州市住房公積金中心相關負責人表示，當前，蘇州公積金需求依然較為旺盛，但是隨著政府對樓市的調控，需求有望企穩。(采寫記者:吳慧珺、楊紹功、董建國、王綏翊、張玉潔)