商報濟南消息（記者張陽陽）三月的濟南樓市著實火了一把，新房網簽量歷史上首次超過20000套，二手房也破紀錄的網簽了7500多套。隨著銷量的上漲，房價升溫成為不少賣房者樂意看到的事，而不少二手房經紀人也開始用高售價吸引房主賣房。但近日，樓市的高溫有所減弱，有經紀人承諾“加價40萬可以賣出去”，但卻難以實現。

　　市民張先生去年12月在濟南市文化西路附近購買了一套二手房，103平米的3室成交價為135萬元，每平米房價達到13000元，但對於張先生來説，這樣的價格已經非常合適。“這個位置平時能賣到14000元-15000元/平米，由於房主急著賣房，我算是撿了個小便宜，少花了10來萬元。”張先生對於購買時的價格比較滿意。

　　但僅僅3個月的時間，張先生才搬進房子不久，當時的經紀人小李便找上了他，問他“現在房價暴漲，你考慮賣房子嗎？”小李告訴張先生，3月份濟南不少二手房價格漲得厲害，而且非常好賣，加20萬元也能賣出去，甚至張先生購買的房子價格已經漲至17000元/平米，也就是説，這套房子可以賣到175萬元，比購買時整整高了40萬元。

　　這樣的價格讓張先生十分動心，“本來我買這套房子還挺猶豫的，因為學區不太理想，但是因為售價比較低，而且離單位比較近，所以最後還是買了。如果170多萬元能賣出去，我倒是可以再選個別的地方，現在170萬元在濟南可以買到位置不錯的新房了。”張先生打定主意，讓小李以175萬元的價格把房子挂了出去。

　　但如今半個月的時間已經過去，張先生不僅沒有等來合適的買家，反而等來了房價下降的消息。“前幾天小李打電話告訴我，説房子175萬元不一定能賣出去了，最近成交的兩套都在145萬左右，問我是不是可以稍微降一下價格，有人想147萬購買，這不是耍人嘛，本來我這個房子就值140多萬，這個價格賣了還不夠折騰的，而且我怕 房子賣出去搬家麻煩，這幾天已經往外搬了一些東西，現在還得重新搬回來。”張先生決定暫時不賣房子。

　　記者在文化西路附近走訪發現，張先生所購房屋附近，二手房價格多在14000元/平米左右，雖然今年以來，掛牌價出現了連續的增長，但漲幅並沒有經紀人説的那樣誇張，平均每個月售價僅能增長50元/平米左右。

　　“説實話，前段時間確實漲的挺厲害，平均每套房子能漲10萬元左右，但價格上去了買的也少了，不少顧客都了解行情，會大幅度的砍價，最終成交價相比以前也高不了太多，大約也就在兩三萬元之間。而且現在這一波購買行情快要過去了，不少房東都下調了價格。”一位經紀人説道。

　　有樓盤二手房

　　新房價格倒挂

　　主城區的二手房掛牌價回落，省城也有新建樓盤二手房與新房價格出現倒挂，有市民購買了兩年的房子出售價格甚至比不過該樓盤在售的新房。

　　今年以來，受CBD建設的影響，省城奧體片區和臨近的高新區部分樓盤價格漲幅較快，最新數據顯示，奧體西路與工業南路交界處附近的一家樓盤目前新房銷售均價達到13800元/平米。而記者搜索發現，該小區前期售出的房子也有一部分已經掛牌出售，但是售價卻不如新房高，一套二居室的精裝修房屋掛牌價僅為11700元/平米。

　　“現在漲價的二手房都是市區內學區比較好的位置，但像這樣的新建小區裏的二手房並沒有漲多少，原因是大部分人還是喜歡買新房，畢竟很多人都是第一次買房子。但是我還是推薦買二手房，畢竟小區裏最早的一批房子才交房不久，也可以稱作是新房，而且買這樣的房子不用等，買了就能住。第一批業主買房時價格才9000多元/平米，現在賣到接近12000元/平米他們也比較滿意，基本不會存在臨時漲價的情況。”該小區附近一位房産經紀人分析道。記者張陽陽