《證券日報》記者實地調查獲悉，進入3月份以後，通州二手房價格飛漲現象有所平穩，看房量相對減少，但成交量仍較為活躍

　　■本報記者 王麗新

　　“春節前報價不到720萬元，現在奔著800萬元去了，（每平方米）成交價都超過4萬元了，我現在非常著急！”清明小長假期間，《證券日報》記者實地走訪通州二手房市場時，一位打算換房的受訪購房者向本報記者簡單講述了他的購房歷程。

　　“進入3月份以後，春節後房價飛漲的現象有所平穩，想要儘快達成賣房需求的業主報價比較理性了，成交價上漲幅度也比前一段時間降低一些，但房價仍處在上漲通道中。”本報記者走訪的通州某仲介門店人員表示，“成交量比之前的高峰期稍微減少一些，但我的同事還是要淩晨兩三點去排隊過戶。”

　　更值得注意的是，《證券日報》記者在實地調查採訪過程中發現，通州多個二手房小區成交單價都邁過了4萬元/平方米，通州二手房房價已經在向“4萬元時代”邁進。

　　通州二手房價

　　邁向“4萬元時代”

　　“春節前我看中了遠洋東方公館一套房，那時候單價不足3.7萬元/平方米，現在成交價都漲到4萬元/平方米了，總價更是上漲了70多萬元。”上述受訪者向《證券日報》記者表示，“我現在很著急，更不知道是不是該換房了。”

　　記者走訪發現，遠洋東方公館是通州區房齡較新的小區，而且是通州很有名的小學、中學的學區房，這是很多購房者想換房購買該小區的重要因素。

　　據上述仲介人士向本報記者透露，該小區剛成交了一套178平方米戶型的房子，成交總價為720萬元，單價超過4萬元/平方米。而據記者獲悉，目前該小區一套147平方米戶型，報價588萬元，單價4萬元/平方米；另一套148平方米戶型，報價600萬元，單價40500元/平方米。

　　值得注意的是，這並不是個案。

　　據上述仲介人士透露，緊鄰環球影城的名為BDC加州小鎮的二手房，於今年3月份成交了一套1居室56平方米房子，單價為40428元/平方米。而不足一個月之前，同樣戶型，同樣面積房源成交單價則不足3.2萬元/平方米。

　　20余天，BDC加州小鎮二手房成交單價飆升了逾8000元/平方米。而該小區3月份成交量非常活躍，多數房源成交價都超過3.6萬元/平方米。至於業主報價，多數都已超過4萬元/平方米。

　　而K2海棠灣、合生濱江帝景、富力金禧花園等二手房，不少房源報價也都超過了4萬元/平方米。記者查閱鏈家網顯示，海棠灣二期一套129平方米房源，成交總價為525萬元，成交單價為40500元/平方米，成交日期為3月20日。

　　除此之外，記者走訪發現，通州近年來房齡較新又有學區房優勢，或者搭乘通州副中心規劃，環球影城落地快車的二手房，房價可謂飛漲。

　　記者在某小區走訪過程中巧遇該小區一對老年夫婦，與之聊房子話題期間，一組由鏈家仲介人員帶看房源的購房者碰巧路過，該購房者誤以為記者是該小區業主，直接詢問記者是否要賣房，是否知道該小區還有誰要賣房。

　　反觀通州新房，供應量極少。近期排卡將要開盤的華業東方玫瑰，預計銷售單價為4.3萬元/平方米，而該小區開發多年，體量巨大，多年前開盤價格甚至不足1.5萬元/平方米。

　　二手房飛漲停滯？

　　在記者調查採訪過程中，獲悉了這樣兩個故事。

　　2015年12月份，李先生花了一個星期時間看房，然後在通州買下了一套近300萬元房源，單價約為3萬元/平方米，交易雙方在春節前迅速完成交易。進入4月初，該套房總價漲了70多萬元，單價漲了約8000元/平方米。

　　而李先生的姐姐，手握120多萬元現金，春節前一直在看房，但覺得看中的房子都很貴，因而猶豫不決。直至現在，原來看中的房子，價格已經無法承擔，多年辛苦工作的積蓄未曾追上通州90天內房價的上漲速度，後悔不已。

　　一家人的兩個買房故事，冰火兩重天。

　　根據鏈家研究院統計，3月份，北京二手住宅網簽量32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%，上漲幅度較大；成交均價39286元/平方米，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。節後購房需求得到釋放加上相關利好政策的刺激，網簽量上漲幅度大，賣方市場推高業主心理預期使得均價漲幅大。

　　據鏈家表示，春節後到3月初，一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月份進入網簽環節，並且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網簽規模達到了歷史的高峰狀態，交易規模達到限購之前。

　　“最近市場已經穩定下來了，雖然業主報價還是往高了報，但是若超出市場價太高，我們也不會給登記的。”鏈家通州某門店經紀人向記者表示，現在買方接受不了業主三兩天提價，報價上漲太快，也就不再看房了，看房量相對減少一些。

　　根據鏈家研究院統計，3月鏈家日均新增客源量環比下降26%，新增客源/房源回落到3.58。

　　鏈家認為，隨著需求大量釋放，新增客源在持續減少，後期成交規模有所減少，4月份二手住宅網簽將出現回落。市場上客源量減少，3月份新增客源/房源比下降到2014年以來的最低位，賣方市場有所鬆動，可以預見後期購房需求將會回歸理性、市場觀望週期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱。