香港知名房地産顧問服務公司戴德梁行最新發表的研究報告稱，在今年一季度，由於內地旅客持續減少，包括銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角等在內的香港核心零售區的商鋪租金按季環比下跌5%～7%，其中，銅鑼灣的一線商鋪租金更較2013年高峰時大跌近五成！

　　戴德梁行香港商業部主管林應威分析稱，香港商業旺區鋪租下滑的主要原因，是受到香港零售市道不景氣以及經濟放緩等因素影響，部分零售商因看淡行業前景提前與業主解約。他估計，“假如提前解約成為趨勢，估計今年一線地區鋪租將會較目前水準再跌一成至一成半。”

　　記者在銅鑼灣商業區一帶採訪時發現，商場人流較過去明顯減少，沿路走過不時可見有“臨街旺鋪”結業轉讓。“其實受影響最明顯的是以售賣奢侈品、大品牌為主的大型商場。過去，他們的客源主要以內地遊客為主，由於內地遊客大多出手闊綽，所以前兩年確實帶旺了這一片的大型商家。”在一家零食店做售貨員的江小姐感嘆説，“不過，隨著內地遊客自由行政策的改變，以及相關部分商家和人士不友好的舉動，令內地遊客來港消費的意欲大減。所以，很多商家的營業表現已是大不如前。我們做零食小生意主要做的還是街坊生意，倒還能勉強維持，但説實話，和以前比也差多了。”

　　江小姐指著離她家店舖不遠處一個正被拆卸的店舖説，“你看，還有那些以做內地遊客生意為主的小店舖，比如藥房、幹貨鋪什麼的，很多也因為客源減少、消費下降都做不下去了。”

　　“過去十多年的旅業黃金時期，造成租金、薪金成本大幅飆升，零售業經營成本日益高企，香港的各項生活成本與物價也水漲船高。現在，港元相對其他外幣強勢，向來精明的港人自然也不會願意在香港豪買。”廣發證券（香港）的研究董事Joseph分析指出，在前幾年，內地遊客赴港自由行正盛時期，香港零售業的銷售暢旺，鋪租也水漲船高，一下子翻了兩三倍，所以他認為現在租金回落也是“價值回歸”的體現，並估計年內還有下調的空間；另外，目前香港零售業的價格優勢已經不明顯，臨近的台灣、東南亞、南韓、日本乃至歐洲早就在價格、匯率等方面跑贏香港，因此分流了大批的內地遊客放棄香港遠赴其他國家或地區消費，導致香港零售業前景因此被看淡，商鋪租金也隨之下滑。

　　香港竑策投資顧問董事陳寶明表示，去年內地股市波動、有資金轉為熱炒內地房地産以及人民幣貶值，這些因素均削弱內地遊客的消費力；另外，香港股市和樓市同樣波動，以往“紙上富貴”的股民和業主面對賬面財富下跌，必然會減少對消費奢侈品、電器和服裝等非必需品，拖累香港零售整體市道。由此他預期，上半年香港商鋪租金的情況不樂觀，下半年即使香港經濟出現好轉，最多也只能達到零增長，預期全年跌幅在5%至7%，比去年3.7%的降幅還要差。他指出，以往租金急升的旺區鋪位在今年將出現大幅度下調，跌幅有機會達五成或以上，“奢侈品商家以往在一條街上一開就是兩三家店，今年多數都會縮到1至2家，甚至會迫使業主減價。”（呂錦明）