中國經濟網北京4月8日訊（記者宋雅靜）據中指院最新數據顯示，一季度全國300個城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%，其中住宅用地出讓金同比增加17%。值得注意的是，各線城市土地市場持續分化，二線城市漸成市場熱點，地價大幅上漲。僅在3月份，二線城市土地出讓金就達到863億元，環比增加51%，同比增加87%。成交樓面價環比上漲36%，同比大漲104%，土地平均溢價率為41%。

　　據中國經濟網記者了解，一季度一線城市供需及出讓金均處低位，受市場預期及庫存降低等影響，部分區域樓面均價上漲趨勢明顯，區域地王頻頻被刷新；二線城市分化加劇，南京、杭州等熱點城市受品牌房企熱捧，地價屢創新高，並帶動出讓金及樓面均價上漲；三四線城市受累于高庫存等原因，在各類托舉政策下依然提振乏力。

　　此番房地産市場進入新一輪調整後，二線城市扎堆兒上演“地王”爭奪戰，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。

　　一線城市：出讓金下滑逾三成 樓面均價仍呈漲勢

　　2016年1-3月，一線城市共推出土地71宗，推出土地面積295萬平方米，同比減少43%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面積332萬平方米，同比減少39%；土地出讓金為605億元，同比減少35%；成交樓面均價為9045元/平方米，同比上漲10%；平均溢價率為21%，較去年同期上升5個百分點。

　　2016年3月，一線城市共推出土地20宗，推出土地面積55萬平方米，環比減少33%，同比減少31%；成交方面，共成交土地17宗，成交土地面積63萬平方米，環比減少25%，同比減少21%；土地出讓金為53億元，環比減少82%，同比減少74%；成交樓面均價為3443元/平方米，環比下降74%，同比下降74%；平均溢價率為17%，較上月下降2個百分點，較去年同期上升7個百分點。

　　二線城市：出讓金增加逾三成 土地市場分化加劇

　　2016年1-3月，二線城市共推出土地2042宗，推出土地面積8413萬平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地1652宗，成交土地面積6656萬平方米，同比減少7%；土地出讓金為2443億元，同比增加36%；成交樓面均價為1894元/平方米，同比上漲49%；土地平均溢價率為32%，較去年同期上升25個百分點。

　　2016年3月，二線城市共推出土地558宗，推出土地面積2468萬平方米，環比減少8%，同比減少5%；成交方面，共成交土地466宗，成交土地面積2063萬平方米，環比減少4%，同比減少22%；土地出讓金為863億元，環比增加51%，同比增加87%；成交樓面價為2032元/平方米，環比上漲36%，同比上漲104%；土地平均溢價率為41%，較上月上升17個百分點，較去年同期上升36個百分點。

　　三四線城市：供需及出讓金同比下滑 樓面均價小幅上漲

　　2016年1-3月，三四線城市共推出土地3671宗，推出土地面積12133萬平方米，同比減少16%；成交方面，共成交土地2783宗，成交土地面積9104萬平方米，同比減少14%；土地出讓金為1360億元，同比減少8%；成交樓面均價為817元/平方米，同比上漲6%；土地平均溢價率為18%，較去年同期上升11個百分點。

　　2016年3月，三四線城市共推出土地995宗，推出土地面積3603萬平方米，環比減少10%，同比減少26%；成交方面，共成交土地792宗，成交土地面積2572萬平方米，環比減少2%，同比減少40%；土地出讓金為328億元，環比減少24%，同比減少34%；成交樓面均價為728元/平方米，環比下跌15%，同比上漲7%；土地平均溢價率為16%，較上月下降2個百分點，較去年同期上升9個百分點。

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