3月北京二手房成交衝上歷史高位
- 發佈時間:2016-04-07 07:27:00 來源:中國經濟網 責任編輯:羅伯特
一季度北京樓市二手房刷新紀錄,二手房簽約32009套,這是2013年3月43780套後的最高紀錄。
整體北京市場二手房漲幅明顯超過新建住宅。3月單月北京二手房價格環比上漲加速。
從市場看,雖然北京房價漲幅低於深圳與上海,但在春節前後,特別是春節後也出現了比較明顯的上漲。
特別是二手房市場,整體看成交量創造了歷史同期紀錄,二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。這種情況下,後續很可能出現部分穩定房價的政策。
從目前的市場供需看,剔除部分開發商自用,中小戶型稀缺明顯。
中原地産首席分析師張大偉分析認為,系列政策刺激樓市,從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了北京等一線城市,但事實上,從市場變化看,這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。
市場政策寬鬆,持續調控,影響購房者心理,對於北京市場來説,人口凈流入,庫存數量少,土地高端化趨勢明顯,這種情況下,政策帶來的恐慌心理非常強烈。
同時,目前北京商品住宅庫存短缺明顯,從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看,商品房高端化趨勢非常明顯,開發商惜售現象出現。特別是地王項目增加,這導致大部分設計成為高端大戶型物業,小戶型供應減少。
此外,住宅供不應求,但類住宅産品供應越來越多。過去五年,北京的土地供應中,居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米。需要注意的是,配套的公建超過1000萬平方米。
北京商報記者 董家聲/整理