3月31日下午，由《陜西房産》、中國科教網、陜西馬氏集團、西安天品環城西苑投資管理有限公司共同主辦的全省房地産去庫存公益主題論壇在西安市環城西路天品西岸西漢魚府盛大舉辦。

　　本次論壇圍繞“因城施策化解房地産庫存”這個主題展開，邀請西安地區以及省內外的一些知名房地産開發企業的負責人，共同交流各自企業在去庫存方面的做法與思考，致力於探討和分享房地産開發企業的實戰制勝之道，以期推動房地産開發企業去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，努力促進陜西省房地産業持續穩定健康發展。與會人員各抒己見，一起指點樓市得失，併為樓市下一步發展支招。

　　樓市壓力與機遇並存

　　西安萬達廣場有限公司總經理于紅衛在本次論壇發言時説：“2015年是房地産市場不平凡的一年，這一年樓市分化加劇，一二線城市房價居高不下；三四線城市依然控制壓桿，央行六次降息、五次降準、營業稅“5改2”、兩套首付比例下調、公積金新政等，政府不斷利用各種手段，多措並舉從供需兩端入手出臺去庫存政策。然而樓市庫存壓力依舊不小，據中國社科院數據顯示，2015年商品住房總庫存預計達到36.96億平方米，現房待售面積4.26億平方米，這意味著在不新增加庫存面積的情況下，供需83月才能實現庫存完全消化。”

　　于紅衛還談到，儘管庫存壓力不小，但大型城市活躍地段依舊是挑戰與機遇並存。比如西安高新區就因具備向好的潛力而被萬達看中，2016年萬達商業廣場將在高新投資約250億元，打造170萬平方米世界級城市綜合體，進一步提升本區域的資源優勢和地塊價值。

　　供求影響去庫存進程

　　陜西省商貿市場協會會長、丹尼爾集團董事局主席王國慶表示：“房價取決於就是兩個字——供求，這不以任何人的意志為轉移。我有一個朋友，去年讓我幫忙找房，一個很簡單的學區房，單價7萬我真的不敢相信。但是西安有這個條件嗎？根本沒有。”

　　同樣，利君地産副總經理張渭也認為，去庫存須與控制供求關係相聯結。張渭説：“去庫存的關鍵我認為，首先要擴大需求，從擴大需求如加快整個經濟結構的調整，發展新興産業，大力發展第三産業，以産業支撐促進經濟增長，引入一個外來人口，增加一個居民收入，改善收入分配，增加城市配套設施，完善居住環境等。但是這些方法一般見效是比較慢，降息降準，降低購買補貼，降低整個交易中的賦稅是效果比較好的，但如果這些政策把握不準，會刺激投機投資需求，會對行業整體長期的發展造成傷害。”

　　張渭還表示，西安樓市整體庫存量比較大，但是整體房價和周邊城市相比，卻是比較低的。為加快去庫存，促進地産行業健康穩固的發展，這需要國家宏觀政策和區域宏觀政策更加細緻的支援。

　　成本控制需要探索思考

　　去庫存都需要注意些什麼？深圳國騰建築設計諮詢有限公司董事長官國軍的看法是：“開發商去庫存不應該只單純的關心行銷手段，更應該關注成本下降，這才是硬道理。因為老百姓是關心實惠的，所以各個開發企業就需要在成本控制方面做更多的探索和思考。”

　　官國軍認為，開發商就是做融資、拿地、定位。他還以自家産品為例作了説明，他説：“我們從2005年就開始做優化，11年了，我們在全國有11個分公司，有300多個團隊，我們跟大開發商優化有5000萬多平方米，我們統計下來1平方米能省10%左右無效成本。”

　　對此，他還進一步解釋説：“西安房價大都屬於成本型，在這種成本型裏面成本的控制就尤為重要。如果能使房子的無效成本在設計中降下來，比如西安的房子1平方米降150元，説不定我們這個盤就活了。”

　　記者 趙宇