近段時間以來，伴隨北上廣等一線城市熱炒樓市回暖，西安樓市也有了描述市場回暖的動向。而與市場回暖相匹配，去庫存也成了諸多房企“搭乘回暖順風車”的最大期盼。長時間的低迷，對於任何市場向好的苗頭，業界都顯得異常的興奮，並真切的祈望。在此情形下，回暖與去庫存無疑成了2016年樓市的兩個最大的願望。

　　庫存壓力不容小覷

　　由於開年時間不長，樓市尚處傳統的淡季，當前西安樓市的銷售與年前並沒有太大變化。此前，一些調整性的政策為樓市帶來的利好並沒有釋放出更多的需求空間來。

　　國家統計局也曾發佈數據顯示，按照我國每人平均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。西安的庫存壓力也不小。有地産機構發佈的數據顯示，2015年—2016年度去庫存壓力最大的3個城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，而西安則位列第六。

　　儘管如此，西安樓市在庫存去化方面還是有積極的表現。據陜西省統計局數據，2015年西安市GDP同比增長8.2%。其中，房地産業比上年同期增長4.2%。有專家表示，隨著去庫存、穩樓市的相關政策逐步落地，市場供求關係將得到調節，庫存壓力有望在來年進一步緩解。

　　有業內人士表示：一些省份取消房地産限購的刺激作用已經開始顯現，如果繼續出臺更加給力的刺激政策或將給樓市帶來比較大的影響。

　　樓市回暖值得期待

　　近期，一線城市樓市同時高燒如同給業界打了一針興奮劑，著實讓業界從內心深處高興了一把，也對2016年多了一些期盼。

　　最直觀的數據表現是，2016年開始後的兩個月內，西安房價實現了兩連漲。2月新建住宅價格均價為6417元/㎡，相比1月的6406元/㎡上漲了11元/㎡。與此態勢互為印證的也有，中國指數研究院分析師指出，2月百城房價環比、同比連續第七個月雙漲，且漲幅均有所擴大。

　　對此，業內人士認為，這主要是因去庫存的政策導向下，政府繼續實施積極的信貸和財政政策，刺激了剛需及部分改善性需求的購買力釋放，同時對新市民階層置業形成了積極支援。在西安，其實從1月份起就有部分樓盤的價格有微幅上調。比如萬科城市之光、中海凱旋門等銷售靠前的項目單價都超過7000元/㎡。

　　無論怎麼説，相對於此前持續的低迷，樓市還是出現了回暖的曙光。在此情形下，無論是對開發商而言，還是對於購房者都要善於抓住眼前的機會，在最合適的點位做出正確的抉擇。

　　記者 趙宇

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　　2月西安商品住宅均價6873元/㎡

　　據克而瑞最新數據統計顯示，西安2月份商品住宅成交均價6873元/㎡，環比下降1.04%，每平米降了72元。但和去年同期相比，基本持平。

　　受春節假期影響，及房企行銷和推案力度的減弱，2月份，全市商品住宅供應量和上月相比，有大幅下降，僅為 26.30 萬㎡，下降了65.21%，與此同時，成交面積也出現明顯下滑，全月成交 52.02 萬㎡，環比下降 52.36%。

　　在商品住宅成交總金額上，也有大幅下滑，整個2月份，成交了35.76 億元，環比下降 52.85%。

　　市場仍以去庫存為主調。

　　2月份，全市商品住宅成交量TOP10齣爐，項目成交總量為10.59萬㎡，從區域分佈看，城南佔據4席，領跑全市。住宅成交量TOP10上榜中，本月以本土開發商為主，品牌開發商上榜的有萬科、金地和龍湖3家。

　　城南萬科城市之光以成交均價7798元/㎡，成交面積20201㎡，成交金額15753萬元居榜首；城東高科麓灣國際社區成交均價5359元/㎡，成交面積14676㎡，成交金額7866萬元排第二；城南增源·航都綠洲成交均價6109元/㎡，成交面積12963㎡，成交金額7919萬元第三；再往後依次是天浩上元郡、名京九合院、恒基碧翠錦華、金地西灃西元、龍城銘園、旭景崇盛園、龍湖香醍國際社區。

　　土地方面，2 月份出讓土地共計 7 宗，供應量為 4.89 萬㎡，成交量為 49.01 萬㎡。本月土地市場供應與上月相比跌幅明顯，跌幅達 91%，但土地成交量與上月相比，略有上升，全市共有 14 宗經營性用地成交，環比漲幅 17%。

　　記者 常美