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高層密集強調”去庫存” 明年樓市政策繼續寬鬆

  • 發佈時間:2015-11-20 07:09:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  

高層密集表態“去庫存”,樓市有望迎來新一輪政策市。(資料圖)

  連日來,高層密集表態“去庫存”,樓市有望迎來新一輪政策市。業內人士認為,未來相關財政、貨幣等支援政策將陸續出臺,已有的“救市”政策將繼續強化。值得注意的是,明年棚戶區改造仍以貨幣補償安置為主,將成為樓市去庫存的重要途徑之一。

  預計“救市”政策仍以金融、稅收為主

  近日,中央連續強調去庫存,釋放出強烈的政策信號。11月10日,習近平主席主持召開中央財經領導小組第十一次會議,研究經濟結構性改革和城市工作。其中,對於房地産的表述,提出“要化解房地産庫存,促進房地産業持續發展。”這是十八大以來,習近平首次對房地産明確提出去庫存表態。11月11日,李克強主持召開國務院常務會議,提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

  中國指數研究院分析人士告訴中國經濟網記者,當前中央再提房地産去庫存,加快戶籍改革帶動住房消費,是積極促進行業健康發展的做法,未來相關財政、貨幣等支援政策將陸續出臺,地方也將加大財政補貼繼續鼓勵住房消費。

  針對此次中央對樓市去庫存的密集表態,具體政策落地步伐也在加快進行中。據華夏時報報道,一位接近住建部的知情人士稱,目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路,預計在年底經濟工作會議之後會分層次出臺。

  事實上,為了拉動住房消費,今年以來已經出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例,鬆綁外資進入中國樓市等。但政策效果不一,區域分化明顯,高庫存問題仍未得到緩解。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,明年地産政策將繼續寬鬆,“中央強調去庫存,估計政策層面還會繼續放。”

  同策諮詢研究部總監張宏偉告訴中國經濟網記者,“預計會出臺的政策主要還是跟金融和稅收有關,非限購城市首套房首付比例有可能會降到2成,在稅收方面,地方政府可能會給予更大優惠,如減少交易環節的稅收,給予各種補貼等。”

  嚴躍進同樣表示,首套房首付很可能降到2成,此外,針對二套房的購買限制有可能繼續減少,“現在還區分還沒還款,未來條款可能繼續修改,無所謂是否償還清楚。”

  從市場角度來看,“已經出的政策可能會繼續強化,”張宏偉表示,“對土地供應量偏大的城市,可能會適當減少土地規模,控制土地出讓節奏。另外在戶型結構上可能做出調整,針對商品住宅市場,可能加大中小套型比例等。”

  “各個省會出細則,大的思路還是分類調控,因地制宜。”嚴躍進説。

  貨幣化棚改加速樓市去庫存

  值得注意的是,棚戶區改造貨幣化補償安置,已經進入實質性階段,或為明年房地産市場信貸注入更多流動性。據中國經營報報道,國家開發銀行年內累計向棚戶區改造及其貨幣化補償安置投放約4000億元信貸額度。同時,國開行還發放約3000億元貸款用於去年棚改項目。預計2016年定向信貸額度大於2015年水準,2016年房地産市場或面臨萬億級流動性注入。

  去年7月,住建部提出貨幣化補償安置成為城市棚戶區改造主要安置方式,但當年完成情況並不理想。今年以來,住建部多次開展針對棚改的專題調研,調研級別較高。可以確定的是,2016年棚改仍主要以貨幣補償安置為主,取代此前的實物安置為主。顯而易見的是,棚改貨幣補償安置可以作為解決房地産庫存問題的重要途徑之一。

  業內人士認為,2016年、2017年全國棚改任務仍然較重,推行貨幣化安置和政府購買棚改服務後,棚改短期資金缺口大,除國開行將大力支援棚改外,其他商業銀行和社會資本也迎來發展空間。

  張宏偉直言,“對於一些棚改安置房,直接以貨幣補償的形式,讓拆遷戶到市場上買商品房,確實現在已經在做了,未來為了去庫存,這個做法可能更加明顯。”

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