新房成交面積已連續5周下滑
- 發佈時間：2016-04-06 07:31:16 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊 （記者 張程）“325 新政”、二手房上調評估價等措施陸續出臺，提高了購房者門檻，也對投資客炒房作出嚴格限制，調控作用明顯。與此呼應的是，深圳新房成交量連續5周下滑。業內人士認為，在各項調控政策落地後，短期內房價暴漲將得到遏制。
據深圳中原研究中心數據顯示，上周（3.28-4.3）深圳僅有一個住宅批售，批售面積為8.5萬平方米。而自2月以來，全市也只有4個項目拿下預售，住宅批售市場異常冷清。從推盤來看，上周有3個項目入市，總計395套，大幅低於上上周的1520套，下滑明顯。
深圳中原研究中心分析稱，“325新政”以來，新房入市速度與成交量較之前回落幅度較大，市場降溫明顯。“預測未來一線樓市將會進入調整階段，新房入市量與成交量將會持續處於低位。”
來自市規土委的數據顯示，上週一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，兩項數據分別下滑16%和15.7%。“新房成交面積已連續5周下滑，還不到春節前成交量的一半。”深圳中原研究中心對此表示，“本來春節過後市民觀望情緒已很濃厚了，新政又在一定程度上提高了購房門檻，未來一段時間內新房成交量還將持續走低。”
有業內人士指出，“325新政”出臺將導致未來一段時間內市場的成交量有所調整。上漲幅度較大的深圳市場也將逐漸進入調整階段，未來市場有可能面臨轉捩點。
從本月1日起，深圳二手房將執行新的評估價。資料顯示，深圳六區二手房新的評估價絕大部分增幅在30%-50%之間，購房成本也相應增加了數萬至數十萬不等。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，評估價繼去年10月之後再度調整，再次大幅增加了購房成本，無疑將對市場造成一定的衝擊，短期內的成交量將有一定回落。
但她也指出，評估價上調對供需關係無法造成根本性的影響，價格上不會有太大的變動。“上調評估價是例行調整，預計這輪調整的消化期會持續2-3個月，後期還是有復蘇態勢。”
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