“動批”疏解提速，商圈內的萬容天地服裝批發市場卻因為屬於原地升級範疇成為其他疏解市場商戶的臨時“居所”。北京商報記者調查發現，萬容天地吸引了大量附近關閉市場的老商戶，商鋪租金甚至呈翻倍增長態勢。

　　租金翻番

　　北京商報記者發現，萬容天地一層的部分商鋪已升級為韓范品牌門店，但地下兩層依然是以外貿服飾、童裝批發為主的市場業態，且吸引了一批外來商戶。

　　一位從聚龍商城搬至萬容天地的商戶表示，萬容天地目前匯聚了較多以聚龍為主的外來商戶，“聚龍的商戶以批發為主，不僅有固定客源，而且每家都有庫房，較大的庫存需要逐漸消化，因此相當一部分商戶選擇入駐萬容天地。金開利德等零售商戶居多的市場，入駐萬容天地的商戶比較少。”

　　大量商戶的入駐讓商鋪租金翻倍上漲。“年前我剛來時這層人很少，4平方米的商鋪每月僅1000多元，年後就漲到3000多元，簽的合同時間短的一兩個月，長則半年多。”該外來商戶介紹。

　　據一位本地商戶介紹，萬容天地建立較晚，與其他老牌市場相比人氣一直不旺，但如今聚龍等多個大型市場被疏解，除了搬遷的、回家的商戶，還有經營意願的商戶只能選擇萬容、天樂、眾合等市場。同時，儘管租金漲價，但該租金相對世紀天樂等仍相對低，可選擇的商鋪也更多。該商戶還透露，不少關閉的攤位其實都已出租，攤主趁其他市場外遷的機會，再向有入駐意願的外來商戶出租。

　　據悉，萬容天地市場前身是天樂市場，2012年改名萬容天地，地下兩層，地上五層，是一家以批發為主要經營模式的大型市場，現有商戶2000余家。儘管吸引了一批其他市場的商戶，但萬容天地的客流與鄰近的世紀天樂、東鼎市場等相差較大。世紀天樂和萬容天地僅一墻之隔，但前者門外聚集了大量幫助進貨顧客拉貨的三輪車，後者門前則相對冷清。

　　升級之路

　　儘管已被西城區政府列入疏解列表，但萬容天地自2014年便開啟升級之路。

　　萬容天地公司董事長李再順去年4月接受媒體採訪時曾表示，萬容天地的整體改造方案是從低端到高端，從批發到零售，從二手貨到一手貨，分別打造不同特點的主題樓層。同時，取消北京市內的物流和倉儲，加強網上銷售。“一層我們做了南韓館，二層想做歐美館，三到五層就做國內自主品牌經營，地下二層還要引入T形臺和設計師工作室。”

　　按照公司的改造升級計劃，萬容天地至少需要疏解2、3成以上的商戶，即商戶數將縮至600家 。對於合同未到期的商戶，市場將採取“返租”的形式，從商戶手中回租店舖，租金隨著時間變化而上漲。公司計劃用2-3年時間將市場升級為設計、創意、自主品牌、電子商務、物流配送為一體的時尚服裝設計和創意中心。

　　北京商報記者看到，目前萬容天地一層已有不少南韓風格的品牌門店，地下兩層則維持批發市場業態。此前記者從北京市西城區第十五屆人民代表大會第六次會議上了解到，去年經過升級改造的萬容天地與北京建築大學擬定了“分時、分層、分類、分區”的疏解方案。西城區區委常委、北展地區建設指揮部總指揮孫碩表示，萬容天地的疏解工作已取得突破性進展。

　　既然如此，市場為何還制定了原地升級改造計劃？對此，萬容天地的工作人員表示，市場尚未接到政府的具體疏解通知，目前升級改造工作已暫停。“此前的升級計劃只是個規劃，市場一層的品牌店是樣品間。”該人員表示。

　　疏解大勢

　　去年以來，在京津冀協同發展、非首都核心功能疏解的大背景下，北京批發市場外遷正在提速。“動批”商圈2015年累計完成20.6萬平方米的疏解與轉型，完成市場主體撤市、閉市7個，面積達12.6萬平方米。

　　根據孫碩今年1月對外公佈的“動批”疏解整體情況介紹，“動批”商圈疏解完成後騰出空間將集中引入科技、金融、設計、公共服務等業態。西城區新聞中心的工作人員向北京商報記者表示，為了疏解非首都核心功能的同時保證市場和商戶的利益，政府成立多個指揮小組對接目標疏解市場，通過協商制定科學、實際的疏解方案，但原地升級則不在計劃內。（李鐸 王明楊）