荔灣教育、醫療、交通配套是廣鋼新城有力支撐

　　隨著更多進入廣鋼新城的開發商會在未來幾個月內給市場帶來耳目一新的作品，廣鋼新城這片中心城區最大整體規劃和連片開發的片區在今年也受到市區首次置業和改善型買家的關注。3月25日，“黃金西岸 宜居荔灣”——“國際中央居住區廣鋼新城發展高峰論壇”在廣州白天鵝賓館舉行，各路專家與廣鋼新城各大開發商齊聚一堂，共議廣鋼新城前景。記者查詢到，根據網易房産對陽光家緣數據的監控，3月份以來，廣鋼新城在售樓盤中海花灣壹號和金融街融穗華府共網簽超過160套單位，均價則分別在3.12萬元/m2和3萬元/m2，不僅在網簽量方面，在價格上都高於去年12月，顯示廣鋼新城正被越來越多買家認可。本專題文/圖:廣州日報記者 陳白帆

　　三種思路引進教育配套

　　荔灣區教育局發展規劃科副科長周武斌在發言中闡釋了作為教育主管部門的三點思路。第一，引入現有的優質學校進駐辦學。這裡指的優質學校，包括現有區屬的優質學校，也考慮在條件成熟情況下，引進市屬、省屬乃至外省優質學校進駐辦學。第二，引入高等院校、科研院所，基礎辦學。積極引進國內，甚至是國際上最高端的教育機構，指導和幫助並參與荔灣區教育改革的發展事業。第三，引入高端優質民辦教育機構進駐辦學，在條件成熟的情況下，還將考慮引進高端的民辦教育機構，確保廣鋼新城與荔灣老城區共用荔灣優質教育資源。

　　廣鋼新城要做廣佛片區總部

　　廣東省社會科學院研究處處長丁力：“我很早在廣州和佛山兩座城市之間走動，這兩座城市遲早要融合在一起，問題是早融合，還是晚融合。對荔灣區來講，這是很好的機會。佛山現在的南海，特別是南海的大瀝，在廣佛融合上做文章上比我們主動，他們實際上也通過廣佛融合獲得了巨大的發展實力”。在丁力看來，荔灣作為老城區，沉澱著很多的文化和公共服務資金來源，有很多是優質的資源，“用好這些資源為新荔灣發展吸引更多優秀人才，確保荔灣産業轉型升級所需，這是其他城區特別是一些新城區不具備的。” 丁力認為，荔灣要做廣佛片區總部，首先要有開放的胸懷，真的要讓佛山人感覺到，在千燈湖做總部遠不如在廣鋼新城做總部來得更划算，更有機會。廣鋼新城作為“廣佛之心”，既是廣州的，也是佛山的。

　　文化産業社區引領荔灣濱水區

　　廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副所長吳軍:廣州的未來是要回歸濱水，回到荔灣。在過去的15年，地産住區引領海珠濱江區，未來15年，文化産業社區引領荔灣濱水區。吳軍認為，從資産的保值和增值來看，中心城區具備有很大的優勢，初步規劃，廣佛地區有10條地鐵線，這次的投資決定了廣鋼新城的發展潛力。新時期廣州戰略有一點是回到濱水地區，同時重視品質。濱水地區的立足點是生活的景觀，回到以人為本的視角，將關注整個品質提到了很高的角度。荔灣的特點是水，這對荔灣區的特色發展比較有利。

　　吳軍表示，“首先，我們認為在空間方面聚焦三網，第一，回到濱水網，以水為脈，擁江發展；從演變到中間。廣鋼新城聯繫著珠江和花地河，是網路的重要環節。第二，依託軌網，樞紐帶動，平臺引領，由點及面。西朗在廣鋼新城的西邊，這對芳村片區的發展有重大的好處。第三，打造創新網路，創新驅動，文化復興。濱江創意文化主題兼具面向生産服務和生活服務的‘雙創’屬性；實施創新網路戰略的觸媒區。同時在舊城裏面，由於明清建築格局保持得很好，可以做微改造，打造創客空間等等微型創新空間。”

　　吳軍指出，“下一步需要我們努力的是空間品質方面，希望住區與設施同步實施；住區、基礎設施、公園、學校同步建設，確保規劃構想能夠落地，保障地區的品質；還有內容和內涵，增加文化內容、公園內涵；從住區到文化社區的營造，找到廣鋼新城的靈魂；以及和周邊的聯動，工業區轉型升級，廣船的啟動改造等等，實現片區的發展。”

　　開發商：看好廣鋼新城的廣佛融合潛力

　　廣東保利房地産開發有限公司助理總經理唐詩林：保利拿地是跟隨城市規劃和城市發展方向的。廣鋼新城是廣州城市中心6區未來最大的整體規劃和整體連片開發片區，整體規劃非常好，有10多條軌道交通，包括中軸綠化、政府請來國際頂尖的設計公司做規劃，這些都代表廣鋼新城在整個城市發展的地位。“我們認為廣鋼新城是未來廣州和廣佛最重要連接區，是一個城市發展非常有價值的區域。保利拿地一般是跟隨‘中軸’和‘水軸’走。商業項目是以中軸線為中心去開發，包括中軸線和金融城都有我們的項目。我們住宅項目基本是以‘水軸’為中心，包括之前的西海岸等，廣鋼新城是珠江西岸非常重要的一塊地，跟隨‘水軸’發展也是我們拿地主要關注的方面。”

　　廣州中海地産行銷管理有限公司總經理蘭尊：“在中海看來，老城區的珠江新城，已經沒有這麼大體量和‘乾淨’的做總體規劃的區域，政府早期對廣鋼新城做的規劃起點非常高，借鑒了珠江新城的經驗，也吸取了教訓。老城區可以選擇的地方真的不多，單體樓和沒有園林的樓比較多，這是我們看好廣鋼新城非常重要的原因。”

　　蘭尊強調，廣鋼新城匯集了國內多個實力開發商，一起發力足以讓大家耳目一新，也希望將廣鋼新城打造成老城區的“珠江新城”。“就廣鋼新城新盤而言，早期荔灣的客戶是比較多的，但這個結構已有所改變變化，最近較穩定是海珠區客戶佔五成，越秀、番禺的客戶也逐漸增多，這説明瞭廣鋼新城已經被廣州市民所認可。”

　　金融街廣州置業有限公司行銷總監張大海：廣鋼新城的最大優勢是它的配套，尤其是廣鋼新城的公園，是金融街在選擇地塊時主要考慮的因素，“在相關公園的規劃還沒有太明晰的時候，我們已投資上千萬元，作了一個廣鋼公園示範區，讓客戶看到未來廣鋼公園可能呈現的面貌。”

　　中國金茂（廣州）有限公司副總經理陳慶陽：“中國金茂進入廣鋼新城打造金茂府，第一個大手筆就是把老廣鋼大劇院租下來，投入2000萬元進行改造，6大體系在即將開發的品牌館裏呈現。”

　　深圳市振業房地産開發有限公司行銷副總經理齊靜：“我們是深圳的開發商，2014年年底後，在各方面原因的促進下，房價漲幅比較明顯。反觀廣州是和深圳不一樣的，廣州各個區發展比較平均。我個人認為，隨著配套的落實，包括廣鋼新城在內，廣州整體房價也會有小幅上漲，但不會像深圳這樣暴漲。”