前2月商品住宅銷售面積飆六成 廣東樓市去庫存效果顯現
- 發佈時間：2016-03-31 17:28:35 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
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圖/新華社
“今年廣東樓市總體較為暢旺，去庫存效果正在顯現。”廣東省房協秘書長王韶在3月29日召開的2016廣東房地産市場景氣分析會上透露，今年1-2月全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅增長64.3%和96.8%；銷售均價10190元/平方米，同比上漲19.8%，首次突破萬元。全省商品住宅庫存面積為3668.30萬平方米，同比下降了4.4%，顯示市場總體較為暢旺。
廣東各地去庫存差異大
今年2月，廣東印發了《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》。在當天的分析會上，“去庫存”也成為熱議的話題。世聯行副總裁兼董事會秘書袁鴻昌認為，廣東商品房去庫存狀況比全國好，但各地差異非常大。比如揭陽商品房庫存量633萬平方米，去化週期為70個月，而廣州庫存量1778萬平方米，去化週期僅22個月。
去庫存另一個壓力來自於商業地産，戴德梁行華中區董事總經理黎慶文把廣東商業地産的2015年總結為兩個特點：一是“庫存壓力”與“經營挑戰”倒逼商業地産開發投資增速大幅降溫，二是行業開始了積極調整與探索。
廣州收緊限購可能性不大
近日，深圳、上海均出臺了樓市調控新政，廣州是否會跟進？廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，一方面，相比起北上深，廣州房價比較平穩，市場趨於理性；另一方面，廣州“穗六條”後出臺的限制性措施比較嚴格，目前的限購條件與深圳、上海新一輪限購政策差不多。因此，廣州收緊限購可能性並不大。
廣東省房協會長蔡穗聲則建言，廣州還是要考慮廣東省供給側結構性改革方案中提出的“廣州應及時調整限購範圍”政策。“樓市需求有控制也應該要有疏導。”蔡穗聲表示，在限購之下，廣州樓市目前有一定的外溢擠出效應，清遠、佛山分別承接了部分外溢需求，但是廣州以南則沒有承接的區域。“南沙應該鬆綁。這不光是市場的問題，還關係到産業結構和人口分佈。”蔡穗聲建議，南沙、花都、新黃埔等區域都可以考慮放鬆限購，給消費需求乃至投資需求一個明確的疏導方向。（記者 趙燕華）
