目前，廣州的可售庫存895萬平方米，消化需10個月以上；未售面積1866萬平方米，處於歷史次高位。其中，約有80%的庫存量位於郊區。從這一點上看，至少在廣州的從化、南沙等週邊區域，廣州放鬆限購的條件是成熟的。

　　限購令，如今已行至第五個年頭。當初，在樓市大發高燒的背景下，作為“事急馬行田”的非常之舉，出臺也屬無奈。然而，該政策的行政干預色彩過濃一直備受市場派人士非議，五年來呼籲其取消的聲音從沒斷過。尤其是樓市從高潮處一瀉千里之後，限購令更顯得不合時宜。

　　如今，全國只剩下“北上廣深”四個一線城市仍在念限購“緊箍咒”，對此“不公平待遇”，廣州表示不服。就在前幾天，國家統計局照例公佈了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，如大家所料一般，廣州的樓價在全國排名去到了“老八”，一大批二線城市躋身廣州之前。而限購五年來，所造成的樓市消費溢出效應，更是讓廣州不甘。比如去年，就算廣州再發奮圖強，成交量狂飆突進大漲三成。然而仍被“隔壁老王”佛山反超了近200萬平方米，廣州唯有眼睜睜地看著一大批的消費朝著廣佛交界處溢出。

　　不服與不甘，讓近來市場中取消廣州限購的呼聲越來越高。然而，面對這樣的呼聲，日前，廣州市相關負責人直接説了“No”，表示限購政策會繼續實施。

　　為什麼廣州限購令遲遲未能痛快喊停？

　　是因為廣州樓價漲價壓力很大？還是擔心放開限購後廣州樓市會反彈？可能都不是。

　　數據顯示，在四大一線城市中，廣州的房價不到北、上、深的一半。2015年廣州全市一手住宅成交均價比2014年每平方米只漲了190元，“平穩”可以説是去年廣州樓市的基本特徵。至於放開限購後可能産生的“反彈”壓力，廣州樓市，尤其是郊區，實在不需要擔心這個問題。目前，廣州的可售庫存895萬平方米，消化需10個月以上；未售面積1866萬平方米，處於歷史次高位。其中，約有80%的庫存量位於郊區。從這一點上看，至少在廣州的從化、南沙等週邊區域，廣州放鬆限購的條件是成熟的。

　　如此看來，廣州限購令難以放鬆，很大的原因恐怕是為“虛名”所累。北上廣深作為傳統的四大一線城市，“城市級別”擺在那裏，一時間難以放下。然而事實就是事實，又有什麼是不可以承認的呢？近年來，廣州樓市疲軟，原因是複雜的，其反映的是廣州經濟産業結構轉型並不理想，人口吸納能力正在減弱的事實。2011年-2013年間，廣州年均人口凈流入數量大幅下降至7.5萬人，最近兩年下降速度更快，如果剔除正常的人口交替，人口凈流入幾乎停滯。既然城市吸引力已經下降，樓價上漲動力已經不強，“限購、限外”的積極意義已經不大，那又何必遮遮掩掩，抱著當初不放呢？

　　作為全國最早實現住房商品化、最開放與透明的城市，廣州樓市是一個理性消費、市民型的市場，讓供求話事，讓市場指導市場，讓城市開放，讓誤傷的需求釋放，廣州人實在，沒有限購令——不丟臉！

　　(執筆/詹青)