一二線城市土地成交單價大幅上漲
- 發佈時間：2016-03-31 07:31:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
持續升溫的一二線樓市將土地價格再次推上新的高峰。中原地産研究部統計數據顯示，2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲，其中一線城市因為供應創歷史最低紀錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價為1.3萬元，同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價同比漲幅高達60%。
中原地産首席分析師張大偉分析，從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化週期基本都在10-12個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。
從供應上看，目前一二線主要15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月的11293萬平方米環比降低了3.7%。
從土地市場看，一二線地王頻繁出現，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現了多宗地王，這種地王頻繁出現的現象，導致市場預期升溫，整體一二線房價漲幅開始加速。
業內人士表示，除了樓市火爆外，土地價格上漲與信貸全面放鬆直接相關。調查顯示，目前一二線城市銀行執行更加寬鬆的信貸政策。2月16日發佈的1月新增人民幣貸款數字達到2.51萬億元，創出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬億元，個人貸款多增的絕對主力也是中長期，房地産按揭明顯增長。
此外，持續的股市惡化，導致資金無處可去，特別是2015年開始的股災去杠桿，導致市場上大量的資金進入房地産市場，而一二線城市的資産優質，成為遊資首選並不意外。
原本一二線市場的庫存就相對較少，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌，北京、上海等城市的庫存也持續低位，這種情況造成了市場容易被鼓動上漲。
北京商報記者 董家聲/整理
