本報杭州3月30日訊 （記者 方臻子） 政策春風頻吹、多重利好又疊加，杭州3月新建商品房月成交量，突破2萬套。

　　2萬套，意味著杭州新房成交量的歷史紀錄，被再度刷新。去年12月剛剛創下的15757套“老紀錄”，被遠遠甩在身後。二手房也一樣，截至上週日，3月杭州主城區二手房已經完成了8828套的成交，超越2013年3月的8627套，刷新歷史紀錄。紀錄“雙創”，其實是2015年的旺銷行情的延續：自2015年“330新政”以來，杭州樓市連續10個月成交量突破萬套，今年2月雖因過年“十連萬”中斷，但過年期間的銷售量仍創出新高。2萬套，不是突發事件，它是有良好市場基礎的。

　　2萬套，也意味著杭州樓市的高庫存，被迅速化解。截至3月30日19時，杭州市區（包括余杭、蕭山，不含富陽）商品房可售套數為151224套，其中住宅可售面積為80746套。相比2月底時杭州市區庫存161103套、其中住宅86539套來説，少了近萬套。但從成交均價看，同比去年3月杭州市區的均價15630元/平方米，以及今年2月市區均價16340元/平方米，目前16625元/平方米的均價，漲幅並不明顯。量升價穩，這是個含金量十足的新紀錄，精準調控政策立竿見影。

　　但也要清醒地看到，2萬套同時受到一線城市特殊市場氣氛下的影響——北上廣深那些聳人聽聞的“搶房”故事，加上開發商“即將漲價”行銷策略，一定程度影響著杭州購房者情緒。

　　那麼，杭州樓市是否過熱？成交熱是否具有持續性？2月底3月初，杭州市區新建商品房成交量曾連續幾週快速上漲，可隨著政策利好的窗口期一過，以及購房需求的持續釋放，成交量下滑不可避免。據透明售房網統計，上周市區新房簽約5690套，其中，新建商品住宅共簽約4724套，簽約總面積51.0萬平方米，簽約總金額85.7億元，環比分別下降4.6%、5.9%、9.0%。成交量衝高回落，市場趨穩。

　　理性，正逐步回歸杭州樓市。當3月23日綠城以37.35億元競得潮鳴宅地，樓面價達45368元/平米、溢價率109%時，市場表現出了相當的理性。大家看到了這塊位於護城河邊“絕版”宅地的特殊性，看到了綠城重金拿地背後的“江湖地位”之爭，看到了高樓面價不能反映出樓市主旋律。記者從“我愛我家”了解到，鳳起路周邊的二手房價，並沒有因為潮鳴宅地拍出高價而上漲，不管是賣家還是買方，都淡定從容。

　　面對2萬套，有人憂心忡忡——“金三”來得太猛，調控還會遠嗎？這不，過去一週，房價領漲全國的深圳、上海，雙雙發佈了樓市調控政策，市場用了“速凍”來形容其影響：部分房東主動下調價格，買方也不急於購買了，很多的退房和違約爭議出現了，二手房市場則出現了拋盤、降價。一線城市的樓市，似乎拐點已至。但上海和深圳的政策，本來就很嚴厲，現在只是更嚴厲，這是“因城施策”，並非政策風向轉變。

　　“銷旺價穩”，抓銷售、去庫存、保增長、穩房價，擴大消費需求和推進供給側改革相結合，仍是杭州及至浙江房地産市場繼續平穩健康發展的大方向。據統計，4月杭州樓市預計將有30余個樓盤開盤，其中首開樓盤10個，其中不乏萬科、龍湖、九龍倉等熱門新盤。杭州樓市“金三”已成定局的情況下，更加理性健康的“銀四”能否來到，我們拭目以待。