精準發力供給側 因城施策穩樓市
- 發佈時間：2016-03-28 00:30:37 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
今年以來，一線樓市迅速升溫引起了社會廣泛關注。近日，上海、深圳先後出臺促進房地産市場平穩健康發展的意見，從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面，強化樓市調控政策。對此，有網民表示，相關政策的出臺有利於房價穩定。一邊是部分地區樓市亟待“去庫存”，另一邊則是大城市樓市“過熱”、投資炒作之風漸起，這需要調控政策更加精準，要因地制宜、“因城施策”，促進樓市健康發展。
房價應“穩”字當先
網民“飛鷹”表示，從相關調控政策看，其嚴厲調控的目標是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過完善或深化限購措施、放緩個貸速度等舉措，穩定市場情緒。
網民“楊紅旭”預測，未來二三個月，上海住宅成交量將有所萎縮，明顯低於今年3月。一方面，部分人沒資格購第一套房了，部分人暫沒能力購第二套房；另一方面，有資格和有能力的人，也將持觀望情緒。
網民“藍色之星”説，政策出來是穩定住房價，讓房價合理地上漲升值，不像之前那樣瘋漲。網民“高路”表示，可以預見，未來樓市發展將力避“大起大落”，仍以“穩”字當先。
還有網民認為，賣方與買方之間還會有一段時間的博弈。不過，從中長期來看，市場會逐漸恢復平靜。此次出臺的政策是“精準調控”，劍指炒房客，而不會抑制購房人合理需求。
網民“易憲容”認為，其政策核心是從價格、土地、信貸、稅收等方面入手來調整。其實針對的都是住房投機炒作者，是為控制投資和投機類需求，基本上與住房消費者無關。
因地制宜成調控主基調
有評論認為，在“去庫存”政策發力的情況下，目前全國樓市出現回暖，有效需求得到一定釋放，但不同地區分化卻不斷加劇。因此，樓市調控需要更加精準。
網民“飛鷹”認為，對一線和部分二線城市來説，就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調控政策，不是針對房價而來，而是向市場釋放“因城施策”的重要信號。
有網民表示，要實現“因城施策”的效果，改變投機炒作者的預期至關重要。網民“易憲容”説，如果投機炒作者預期不改變，想達到目的是不容易的。政府要穩定房價，不在於當前市場的投機成本高低及進入市場門檻高低，而在於當前房地産市場的價格上漲預期是否改變，如果出臺的房地産宏觀政策能夠改變這種房價上漲預期，那麼房價才能夠停止上漲。
還有網民認為，雖然一線城市紛紛收緊樓市政策，但對於庫存較大的三四線城市，還應出臺相應的樓市刺激政策，助推“去庫存”目標的實現，而這也正是“因城施策”的體現。
（記者 于璐 整理）
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