樓市鬆綁政策初見效

　　十一黃金周合肥銷售面積同比上漲274%

　　■本報記者 王 崢

　　在“金九銀十”這個傳統的銷售旺季，國慶小長假期間的樓市成交量也延續著此前不斷升溫的態勢。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，在剛剛過去的十一黃金周，全國主要54個城市合計住宅簽約24242套，較2014年同期的21083套上漲了15%。一線城市漲幅最大，上漲幅度達到了23.7%。其中上海成交1021套，相比2014年732套明顯上漲，廣州簽約641套，相比去年同期的476套也有所增長，而北京的442套相比去年同期的538則有輕微下調。不過，根據北京房地産交易管理網數據顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的所有商品住宅(含二手房剔除保障房自住房)簽約量為317套，與2014年同期的313套基本持平。二線城市中，杭州簽約達到了1165套，相比去年同期的630套上漲接近一倍。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“房地産救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，10月份的市場依然會比較活躍。本輪房地産鬆綁政策主要的特點是政策多、但是大部分都是小微刺激，預計對樓市的購房者心理影響較大”。

　　同時，他認為，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關係到啟動需求，又關係到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。而針對改善型需求的持續放寬是第五輪樓市寬鬆的主要特點，從外籍購房的鬆綁，到公積金二套首付降低到歷史最低，直至遼寧對普通住宅認定的寬鬆，都體現了對改善性需求也就是二套房購買的寬鬆。

　　此外，中指監測的23個主要城市，國慶7天假期日均成交面積也較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲。其中，合肥漲幅最大，同比上漲273.93%，此外連雲港、韶關也有超過200%的漲幅;同比下降的4個城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，溫州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超過10%。

　　分城市來看，各類城市十一黃金週期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。與2013年同期日均成交相比，除一線城市同比下降2.43%外，二、三線代表城市同比均有不同程度上漲，漲幅分別為39.85%和39.6%。

　　中指院的報告也指出，在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續出臺寬鬆的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構，寬鬆的市場環境為樓市升溫注入新動力。而開發商為衝刺業績，趁十一黃金周積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，致使2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。

　　而對於年末市場可能出現的變化，張大偉表示，“歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水準以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後期走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一、二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。從全國來看，很多城市有可能在‘金九銀十‘繼續出臺房地産的救市政策”。