■ 深圳特區報記者 徐強

　　3月1日起央行存款準備金率應聲而降，當人們感慨深圳樓市終於與政策“沾邊”時，同期出爐的2月份深圳樓市數據卻又讓人倒吸冷氣。市規劃國土委的統計數據顯示，2月全市新房成交5410套，成交均價48095元/平方米。原本的淡季出現了如此高成交量，房價也絲毫沒有“歇一歇”的意思，再加上降準政策，未來深圳房價如何控制？記者在採訪中了解到，目前深圳市主管部門正在研究相關政策，以確保市場平穩有序運作。

　　2月房價同比大漲7成

　　市規土委統計數據顯示，2月新房住宅成交環比減少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交價環比上漲3.4%，同比大漲72.1%。

　　根據深圳中原地産的監測，2月成交前十的樓盤均價均超過7.4萬/平方米，新房“豪宅化”跡象顯現。上月，共有22個樓盤的價格超過6萬/平方米，佔全部樓盤的17.32%。分區域看，各區都出現不同程度的上漲。寶安仍是新房成交大戶，共成交2403套 ，成交均價41344元/平方米；福田區成交均價達81954 元/平方米；龍崗成交1920套，成交均價39944元/平方米；南山成交均價74641元/平方米。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交價繼續刷新歷史高點，達52600元/平方米。

　　對於市場如此表現，深圳鏈家市場研究中心分析師認為，今年的政策傳言讓不少置業者加緊過戶。事實上，從春節前盛傳深圳將出臺調控措施穩定房地産市場開始，節後的樓市爆發行情就一直在醞釀中，這也使得春節後的樓市罕見地出現無過渡性回暖，尤其是懸在半空的調控之劍加速了購房者入市的步伐。比如2月份的最後一週，單周成交量一舉突破3000套。

　　本月或出臺調控政策

　　處在高位運作、“漲”聲一片的深圳樓市接下來怎麼走？據不完全統計，3月份深圳預計有27個樓盤開盤或加推，供應量的增加再加上可能出臺的房地産調控政策，3月份房價漲幅或會放緩。

　　昨天淩晨，廣東省正式發文去庫存，其中提到取消90/70政策、有條件城市可放開港澳居民購房限制等措施，深圳將會如何應對？記者從市規土委了解到，目前該委正研究有關房地産調控政策，繼續實施限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地産誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運作。

　　市規土委負責人表示：“如果房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內的居民難以安居，而且影響到整個深圳創新創業的氛圍，我們會根據因城施策的原則，果斷採取措施。”

　　市房地産研究中心主任王鋒認為，在廣東省文件中，深圳並沒有去庫存的任務，原因是深圳供應本身比較緊張，需要補充庫存來保證供應。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認為，預計3月份深圳將出臺“降”火的樓市政策，措施可能涉及：打擊土地空置、增加土地供應、加強資金監控和管理、增加保障房供應、收緊房貸、社保等多方面。

　　深圳中原地産市場研究中心分析，央行降準會在一定程度上利好樓市，今年全國信貸寬鬆的環境已經形成。對於深圳樓市來説，從信貸和預期層面會有推動作用，但因房價處於高位，實際效用會有所減弱。未來深圳樓市走勢主要看這兩種互相反作用的因素“角力”，總體看漲幅會收窄。