繼上海出臺史上最嚴格的樓市限購政策之後，武漢、南京也紛紛提高了購房首付的門檻，而深圳更是連夜發佈了新一輪的限制購房的規定，其中，非深籍居民想要購房，連續繳納社保或個稅的年限從原來的1年延長到3年。而對於北京是否還會繼續縮緊政策，業內專家表示，目前北京的限購政策已經是四大一線城市中最為嚴苛的。與此同時，北京住建委目前已經對仲介行業開展了整頓。

　　最新政策 樓市高燒 深圳連夜出臺新政

　　昨天夜間11時左右，深圳市人民政府辦公廳在其官網上發佈《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》：非本市戶籍居民家庭限購1套住房，且需提供3年以上連續繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　意見提出，實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

　　同時，意見收緊了限購條件。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　據國家統計局數據顯示，自2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續走高，從2015年4月的同比增長0.7%一路升至2016年2月的同比增長56.9%。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2016年2月深圳新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12%。

　　武漢公積金貸款額下調10萬

　　昨天下午，武漢、南京也紛紛加入到此輪收緊政策的大軍中。武漢市住房保障和房屋管理局、武漢住房公積金管理中心、武漢市國土資源和規劃局聯合召開新聞發佈會，宣佈自3月26日起，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，同時將嚴打哄抬房價行為。

　　而南京雖然沒有明確出臺政策，但是網上流傳的一份名為《人民銀行南京分行 中國銀監會江蘇監管局關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》的內部文件也被記者證實屬實。

　　文件中指出，嚴格區分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對於有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支援對象。這意味著，首套房認定或將實行“認房又認貸”的政策。

　　此外，文件還指出，要加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源於借貸資金”的底線；嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；通過房産仲介公司、網際網路平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業金融機構一律不準發放個人住房貸款。

　　北京落點 住建委已抽查120家仲介門店

　　近日，北京市開展房地産經紀機構專項執法檢查。此次檢查的重點是擅自發佈房源資訊、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。目前已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區的120家房地産經紀機構門店。

　　市住建委表示，為嚴格加強對房地産經紀活動的日常監管，北京將通過定期檢查、“雙隨機”抽查的方式，加大對房地産經紀機構的監督檢查力度，從而提高房地産經紀機構的整體品質和服務水準；對投訴反映的問題，一經查實均依法依規進行處理；同時，按月公示曝光被投訴前10位的房地産經紀機構。

　　限購政策已是最嚴

　　而北京是否會繼續縮緊限購政策？記者昨天詢問了多家二手房仲介機構，均表示並未聽説北京有任何升級版限購出臺。

　　“北京的首付其實已經算是調整了，比如停止了‘首付貸’，‘消費貸’、‘信用貸’以及‘稅費貸’、‘仲介費貸’等，”海澱區學院路鏈家地産經理人符先生告訴記者，“之前可能拿出一成就夠買房了，現在加上仲介費和其他費用，差不多四成才夠買房。”

　　而中原地産首席分析師張大偉認為，“北京執行的限購政策已經屬於最嚴。繼續升級的可能性不大，但上海界定外地家庭是以已婚為標準，北京存在微調的可能性。”

　　“北京之前的限購政策本來就比上海嚴格，所以北京的價格漲幅是遠低於上海的。”他指出，限價、收緊信貸、收緊首付貸等將成為這一輪政策的主要特徵，未來北京的政策內容也將是以限價+增供+約束信貸為主。（記者 李洪鵬 張婷）

　　一線城市現行的購房政策

　　城市 購房資格（非本地居民） 首套房首付 二套房首付 二套房界定

　　深圳 連續繳納社保或個稅3年 30% 40% 認房又認貸

　　上海 連續繳納社保或個稅5年 30% 50% 認房又認貸

　　北京 連續繳納社保或個稅5年 30% 40% 認房又認貸

　　廣州 連續繳納社保或個稅2年 30% 40% 認房不認貸