主持人孫華：為抑制房價不斷上漲，昨日上海市政府發佈《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》。上海出臺新的限購政策後，還將有哪些城市跟進？另外，從5月1日起，全面實施營改增，將試點範圍擴大到房地産等行業，其中建築業和房地産業適用11%稅率，營改增又會對房價影響幾何？

　　今年以來，以深圳、上海、北京為代表的一線城市房價快速上漲，與此同時，承接一線城市外溢需求的周邊城市房價也快速上漲。由於房地産業與民生息息相關，此輪房價的快速上漲同樣引起了中央高層的關注。其中，住建部、發改委、國土資源部等相關領導均表態要抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　上海作為春節過後引領房價上漲的排頭兵，為儘快穩定持續上漲的房價趨勢，昨日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發佈會併發布《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，並從即日起開始實施。

　　從樓市調控角度來看，《意見》提出，二套普通房首付將不低於五成，二套非普通首付不低於七成，同時購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用資訊服務平臺。其次，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保年限由兩年提高至五年。最後，上海市政府明確，嚴禁房地産開發企業、房産仲介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

　　“上海限購升級政策的發佈，對於後續的樓市將會産生三方面的影響。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進向《證券日報》記者分析稱，一是購房門檻已經明顯提高，部分投資、投機需求會得到有效遏制；第二，從價格走勢來看，今年上海房地産市場的房源數量已經不足，即便有價格下行趨勢，但短期內不會明顯體現；第三，受限購升級政策的影響，周邊城市的購房需求可能會得到釋放，出現量價齊升的態勢。

　　值得注意的是，在昨日發佈會召開之前，上海樓市陷入“瘋狂24小時”。據不完全統計，僅24日一天上海市一手房成交量就已超過1700套，而最近一週的一手房日均成交量僅為800套。對於這些趕在政策下發前的網簽住房是否有效，上海市相關發言人表示，3月24日24點以前的網簽全部有效。

　　受上海出臺樓市新政的影響，業內人士對於北京能否出臺新的限購政策進行了個人預測。中原地産首席分析師張大偉告訴記者，目前北京執行的限購政策已經比較嚴格，繼續升級的概率不是特別大。但不排除北京在未來將限價與增加供應量、以及約束信貸增加到新的限購政策中。

　　與張大偉看法不同的是，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，由於北京、深圳與上海的情況大體上相似，他預計自上海出臺新的限購政策後，北京與深圳可能會在近期跟進。