上海市政府在今天上午10點召開新聞發佈會，公佈樓市新政。上海市政府發佈《促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》稱：

　　嚴禁房地産企業和仲介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

　　從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成。

　　從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由滿兩年）調整為滿五年。

　　將加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。將嚴肅查處房地産違法違規行為。

　　意見具體內容為：上海將從嚴執行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。

　　同時，為進一步規範交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。 與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%，購房人在申請貸款時還應承若首付款為自有資金。

　　華爾街見聞3月21日提到，彭博援引消息人士稱，上海相關部門正在討論具體舉措，可能很快宣佈。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發商預售許可審批。但上海政府媒體部門人士不願置評。

　　過去一年裏，上海房價“瘋狂”上漲。統計局2月的最新數據顯示，上海二手房環比漲幅高達5.3%，而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅也超20%。

　　而在3月6日兩會期間，上海市委書記韓正就明確表示，近期上海房地産出現非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發展不利。住房是特殊的商品，必須關注和加強調控。

　　此外，《21世紀經濟報》早在3月10日就報道過，上海高層對上海樓市展開了密集調研，此次會議上述多名領導提出“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房産交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等。此次上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

　　然而，針對上海可能提高二套房首付， 摩根大通分析師李洛衡認為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。