二手房繳增值稅 稅負並不增加
- 發佈時間：2016-03-25 09:49:03 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
本報訊 從政策上看，二手房的增值稅徵收，基本上平移了今年2月22日的營業稅新政，不會對二手房交易帶來稅負的增加。
《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》中明確：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
和營業稅一樣，這次營改增也對“北上廣深”單獨給予規定。規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
浙江財經大學副教授董根泰認為：“如果不考慮房價的變化，也不考慮納稅人的變化，那麼，出售二手住房營改增稅負是不會增加的。”
假設李女士在去年在杭州購買了1套價值200萬元的住房，並在今年3月份以220萬元的價格賣出去了，李女士則需繳納營業稅=220萬×5%=11萬元。如果今年5月份，李女士以220萬元的含稅價格售出，則需繳納增值稅等於220萬/(1+5%)×5%，約為10.945萬元。如以220萬元的不含稅價格售出，則需繳納增值稅等於220萬×5%=11萬元。
錢江晚報購房專家團成員、我愛我家分析員宋文傑表示，因為政策平移，營改增對市場影響不大，基本平穩過渡。
也有業內認為，按照杭州目前的潛規則，賣家拿的是凈價，即所有稅費由買方支付。營改增後，賣家可能仍然會把這部分稅費增加到買家身上。因此提醒購房者，在簽合同時，一定要先搞清楚這部分稅費是否被轉嫁。
記者 趙紅燕 陳學東
