榕業界：稅負沒增還略有下降
- 發佈時間：2016-03-25 09:35:22 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■首席記者 江海
福州晚報訊 在各方的猜測中，二手房營改增的細則終於落實。昨日，財政部網站公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》等，明確了營改增的細則。福州房地産行業人士表示，二手房交易營改增基本上相當於將營業稅政策平移至增值稅上，稅負不僅沒有增加，還略有下降。
《通知》指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
對於北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
業內人士表示，也就是説，在福州銷售二手房，如果購買不足兩年，則要繳納房款5%的增值稅；如果銷售的住房滿兩年，則免增值稅。
目前的福州二手房市場上，普通住房證滿兩年，免征營業稅；不足兩年，全額徵收營業稅。在稅率方面，目前福州市二手房營業稅的稅率為5.6%。原則上是賣方交，但實際交易中，賣方都是實收，這部分的成本會轉嫁到買房者手中。因此從目前情況看，福州市民如果銷售二手住房，稅負不僅沒有增加，還略有下降。
需要指出的是，二手房交易稅費除了營業稅還涉及契稅、土地增值稅、印花稅等稅費。營改增只涉及營業稅改徵增值稅，因此契稅、個稅等照常徵收。
