購入不足2年的住房銷售須繳增值稅
- 發佈時間：2016-03-25 08:01:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者趙鵬劉雪玉）昨天，財政部和國家稅務總局公佈了“關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知”，明確了全面營改增的細則，規定個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。兩部門明確，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點。
對於個人銷售房屋如何繳納增值稅的問題，兩部門給出了明確答案：對於個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。
