1月9日消息（記者賈國強）在中央促消費、去庫存的總基調下，2015年房地産供需兩端寬鬆政策頻出，市場成交量價穩步回升。一線城市因人口、資源及財富持續集聚，各類需求旺盛，2015年在寬鬆政策助力下，改善性需求明顯釋放，加之多個高價位項目陸續入市，房價漲幅明顯。

　　中國指數研究院數據顯示，2015年中國一線城市住宅價格絕對水準較高，大幅上漲17.20%。分城市來看，深圳、上海、北京同比上漲，其中深圳上漲38.65%，拉高了一線城市整體漲幅（17.20%），上海和北京分別上漲15.32%和9.17%；廣州同比下跌，跌幅為2.35%。

　　對於為何深圳漲幅很高而廣州卻小幅下跌，業內人士分析，2015年深圳房價暴漲更多是源於短期購買力持續集聚後的急速釋放， 2016年將溫和上漲。廣州因為産業鏈相對低端，吸引力不強，再加上廣州佛山同城規劃推進，購房需求流出。

　　深圳是目前全國房價最高城市

　　“從沒見過房價漲的像今年這麼猛，有一樓盤年初開盤一萬多，現在都漲到5萬多，漲了3倍。”一位在深圳工作10多年的肖桂芬（化名）女士對記者説：“這與樓市330新政有一定關係，二套房首付下調以後，深圳房價一天一個價。”

　　數據顯示，一線城市中，深圳價格上漲最為顯著，2015年累計漲幅達38.65%，領漲全國，均價于10月突破4萬元/平方米，是目前全國房價最高城市。

　　“住宅市場供不應求、住房自有率低是深圳長期以來存在的問題，也使深圳房價一直處於較高水準。”中國指數研究院相關分析師向記者分析：“但今年深圳房價暴漲更多是源於短期購買力持續集聚後的急速釋放，網際網路業和新興金融業的迅速崛起，帶動財富人群驟增。同時上半年資本市場的持續熱潮也帶來了巨大的財富效應，市場購買力增強，同時改善性需求大幅釋放，高端、中高端樓盤成為成交主力，帶動深圳房價大幅上漲。”

　　資深房地産專家韓世同對記者分析説：“從宏觀層面而言，是有關部門連續的降準降息政策推動，這給樓市打了強心針；從近期原因來看，股市賺錢效應的減弱，使社會資金流向了樓市。深圳是移民城市，面向全國，土地供給有限，造成了供需的不平衡。另外，深圳比鄰港澳，價格卻並不高，不少香港居民到深圳買房。”

　　對於未來深圳房價走勢，中原地産認為，2015年深圳購買力嚴重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯物業預計，經過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或將稍顯震蕩，從2015年高位回落，預計一二手住宅成交套數下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特徵，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。

　　2016年廣州房價均價會走高

　　而同屬於一線城市且區位距之較近的廣州房價卻呈相反走勢，全年累計下跌2.35%，一方面是因為廣州産業鏈相對低端，資金、人口等吸附力在一線城市中相對較弱，而且廣佛同城規劃逐步推進，部分購房需求流入佛山，致使廣州購房需求不足；另一方面也受到結構因素影響，今年廣州中心城區住宅供地有所減少，開發逐漸邊緣化，從化、增城等邊緣區域房價較低，拉低整體均價。

　　方圓地産首席市場分析師鄧志浩稱：“廣州房價小幅下跌，主要是臨近的佛山市放開了限購，又因房價才是廣州的一半，吸引了不少廣州人去當地買房。據了解，去年廣州市成交了9萬多套，而相鄰的佛山市南海區成交了4萬多套，這其中有不少是廣州市民去購買的。”

　　談及2016年廣州房價走勢，鄧志浩分析説，房産均價肯定會上漲的，但是會與各區的庫存大小會有一定關係，如庫存比較大的花都區等，或許還會有小幅下跌。

　　對於廣州房價的小幅下跌，對當地房企或許不好，但對潛在購房人群來説，不失是一個利好。一位今年從深圳跳槽到廣州的白領夏志慧女士告訴記者：“深圳房價漲的太快，房租成本也水漲船高，來到廣州之後，工資沒有太大變化，房租等成本卻降低了不少，能存住錢了，生活壓力輕鬆了許多。”

　　談及廣州深圳房價差別比較大，韓世同對記者説：“這或許會引發一些白領因不堪房價壓力而選擇到廣州工作，這也能提高廣州的購買力。”