業主論壇

　　最近，“營改增”成為了樓市熱議的話題。3月18日，國務院常務會議宣佈部署全面推開營改增試點，進一步減輕企業稅負：從今年5月1日起，擴大試點行業範圍，將建築業、房地産業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點範圍，其中建築業和房地産業適用11%稅率。而在此前，兩會期間國稅總局局長王軍曾明確表示，本次營改增方案將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易。近日，二手房市場對於“營改增”是否會增加稅負這個話題議論紛紛。

　　買賣房稅費會增加嗎？

　　近期，不少廣州的樓盤業主都接到了仲介的電話，稱“現在趕緊賣，五一之後賣房稅要變多”。對此，不少業主有點“蒙查查”。“營改增”之後，買賣二手房的稅費到底會不會變多？

　　“仲介説5月1日開始，二手房交易的稅費可能要增加，勸我趕緊趁這段政策空窗期把房子出手。”廣州番禺某樓盤業主王女士這樣告訴記者。

　　據記者了解，像王女士這樣被催促賣房或買房的人並不在少數。在房地産業納入“營改增”試點範圍新聞出來後，不少人都在擔心，二手房交易的稅費是不是會增加？而在社交網路上，所謂“滿5年房屋購買和銷售差價很大，要交11%的稅，需要儘快出手”等消息也是層出不窮。

　　對於是否聽説過二手房交易將推行“營改增”一事，正排隊等待辦理過戶手續的張女士説：“聽説過，但不清楚具體情況。我們早計劃賣了舊房換新房，所以遇到合適買家就出手了，沒考慮太多政策因素。”一旁的房産仲介工作人員表示：“最近幾天，諮詢‘營改增’後二手房交易稅費增減問題的業主大約佔到三成左右，不過大部分決定等具體方案出臺後，再作打算。”

　　具體細則尚未出臺

　　目前，買賣二手房（住宅）常見有4種要交的稅種，一般包括：契稅、營業稅、個稅和土地出讓金（劃撥土地徵收）。納稅基數以合同價或農稅核定價就高價原則計稅。另外，還需繳納相關手續費，如産權交易手續費、註冊工本費等。

　　那麼，“營改增”後，二手房交易的稅費是否真的會增加？不一定，因為目前政策具體實施細則並沒有出臺，所以到底如何交稅尚未可知。事實上，目前“營改增”具體實施細則尚未出臺，政策對二手房市場的影響還沒有顯現。而且，國務院常務會議也明確表示，新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

　　業主們比較關心的是，“營改增”之後是否會有免征的情況。根據此前營改增試點實施辦法中明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　有業內專家表示，如果“營改增”要覆蓋二手房交易，當前的稅費基本框架也會沿用下去。比如，個人首套，或者持有一定年限的房屋營業稅減免政策應該會沿用下去，否則二手房交易的實際稅費負擔肯定會加重，這不符合“營改增”試點“只減不增”的大前提。

　　業內盼細則早日出臺穩定市場

　　“營改增”對二手房市場有什麼影響？業內人士表示，在“營改增”實施細則出來之前，對於二手房的實際影響很難判斷。

　　“從增值稅本身出發的話，有些房子稅費可能會增加，有些會減少。不過現在細則還沒有出來，不知道會不會有免征的情況。”業內人士稱，細則早日出臺對穩定市場至關重要，“目前來講，因為距離5月1日還有一段時間，很多人還沒有很強的迫切性，對市場也沒有太大影響。如果到4月份細則還不出臺的話，就會讓買賣雙方産生‘趕末班車’的心理，造成一定的恐慌。”

　　南方日報記者 許蕾