今年火熱的不僅是住宅銷售市場，還包括土地交易市場。從統計數據可以看出，今年第一季度一城市場的土地供應儘管仍然處於淡季，但企業搶地的熱情較去年同期則不可同日而語。大房企在一二線市場的搶地大戰已然有苗頭。而已成交的樓面地價也同比上漲四成。

　　樓面均價同比上漲四成

　　中原地産研究部統計數據顯示，2016年一季度一線城市合計供應土地只有70宗，這一數據創造了歷史最低。同比2015年一季度供應的1032萬平方米，供應量銳減33%。從成交的土地情況看，更是只有57宗共計619萬平方米，其中住宅類地塊更是只有17宗，單季度供應刷新最低紀錄，雖然有春節因素影響，但同比依然跌幅高達45.8%。

　　從住宅用地成交看，成交量也刷新了歷史最低單季紀錄。但成交平均樓面價則同比上漲了40%。

　　值得注意的是，二線城市成為一季度土地市場熱點。中原地産研究部統計數據顯示2線城市一季度成交土地212宗，平均樓面價為1624元每平方米，上漲幅度達到了47.6%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從目前市場看，一線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一線城市的庫存去化週期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。整體看，一線城市已經進入城市化末期，未來供應的項目基本都會成為高端頂豪，而這些市場已經進入二手房主流。整體看對於一線城市來説，這一輪上漲供應減少是一個非常大的原因。

　　此外，一二線樓市的庫存開始明顯減少。中原地産研究部統計數據顯示：一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月份的11293萬平方米環比降低了3.7%.同比數據更加驚人，在一系列去庫存政策影響下，同比2015年2月一線城市庫存減少達到了18.9%。

　　市場預期引企業搶地

　　對於未來一線城市的房地産走勢，有開發商人士認為，在去庫存的政策導向下，中央繼續實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監會下調非限購城市商貸首付比例，進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財政部發佈通知對房地産交易環節契稅、營業稅作出減免調整，與之前降首付政策相結合，將持續推動改善性需求釋放，同時也將對新市民階層置業形成積極支援。供求方面，節後樓市逐步恢復正常運作，開發商調整推盤節奏，供應量趨緩；重點城市成交量價有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點二三線城市成交也平穩釋放，庫存總量繼續下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

　　而正是這種積極的預期，使得企業在搶地方面毫不手軟。

　　中原地産研究部統計數據顯示，在1月份20大標桿房企合計拿地金額突破了441億，繼續維持高位。多家企業在2015年3季度開始加速積極拿地。從積極拿地的企業看，保利、萬科、華潤、恒大等企業拿地均非常積極。整體看，房企拿地主要集中在一二線城市。

　　此外，2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億拿地，而從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例，佔比高達50.74%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，房地産刺激政策頻繁出現，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市，再現地王頻繁出現現象。整體房地産市場升溫後，土地市場開始火熱。