3月是開年之後第一個重要的銷售節點，隨著樓市熱度的上升，開發商也加緊推盤節奏。上週末，北京新房市場共有8項目入市，均取得不錯銷售業績，北京市住建委數據顯示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，環比漲幅明顯。從區域成交特點來看，大興及通州分別以494套、441套的成交量位居成交前兩名區域。

　　上週末8項目入市

　　3月中旬開始，北京新房項目入市積極性開始提升，上週末共有8個項目入市，開發商積極推盤加速出貨。據統計，上週末入市的項目分別是紫禦長安、保利大都匯、中糧萬科長陽半島、首開熙悅尚郡、金隅糖+、眾美·MIMO公館、新華聯YOYO悅城以及大興文化都匯。

　　春節過後，北京樓市熱度不斷上升，上周開盤的項目均取得不錯的銷售成績。以位於通州的保利大都匯為例，這是該項目本月內第二次開盤，而銷售依舊延續著上次開盤的火熱。“我們項目此次推出的是商業以及寫字樓産品，共計65套，寫字樓産品的均價為4.3萬元/平方米，商業均價8萬元/平方米，開盤兩小時便全部售罄，銷售額4.5億元。”保利大都匯的銷售人員表示。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，原本兩會後一年的調控政策方向得以明確，本就是項目加快入市的階段，今年更受到近期需求旺盛的拉動，因此，自3月開始大量項目開始推盤入市。而近期調控政策恐將緊縮的陰霾更促使開發商搶收業績，從而集中供應，因此當前進入了市場供給的活躍期。

　　大興超通州領跑

　　值得注意的是，在成交區域排名中，大興以494套的成交量超過通州位居區域成交榜首，而連續蟬聯了7周區域銷冠的通州則以441套的成交量退居區域成交第二的位置。作為區域銷冠的大興，市場成交主要得益於眾美·MIMO公館、金第萬科·金域東郡、北京城建北京密碼三個項目的熱銷。

　　業內人士認為，去年開始大興土地市場頻現優質地塊，加之有“城南行動”、新機場等利好，大興區域樓市熱度不斷上升，大興已成為品牌房企的吸鐵石。2月23日，大興區黃村地塊迎來眾多房企的搶奪，經過76輪廝殺綠地以39億元摘得，中原地産首席分析師張大偉計算此地塊樓面價為4.7萬元/平方米，未來預計售價7萬元/平方米。

　　“隨著大興區域高價地塊的入市與成交，區域市場熱度不斷升溫。”張大偉表示，南城的發展和區域配套不斷成熟，目前，大興區五環至六環之間的商品住宅簽約價格在3.3萬元/平方米左右。從市場庫存來看，可售住宅為4400余套，比2014年時的6000余套減少很明顯。

　　供需兩旺難持續

　　作為傳統銷售旺季，3月北京樓市呈現供需兩旺的格局。不過業內人士分析認為，隨著北京樓市庫存量的減少以及預期收緊的調控政策，未來供需兩旺的格局很難持續。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2127套，成交面積21.73萬平方米，環比分別上漲36%、40%，同時這一成交量也創下了近13周的新高。郭毅分析，3月以來，受到多重樓市放鬆新政的影響，周度成交量開始出現連續快速回升，3月第三周也首度邁上2000套大關，幾乎與2015年市場交易的巔峰期持平。

　　然而，一線城市房地産市場的快速回暖已經令決策層有所預警，近期恐將頒布一系列加強市場管理、抑制投資投機需求死灰複燃的新政，但將不可避免地誤傷到部分改善型客群，並影響樓市的預期，在抑制政策的壓力下，北京樓市持續升溫的步伐將可能被打斷。

　　此外，從供給端來看，受土地資源稀缺的影響，2015年北京出讓的純商品住宅用地面積僅300萬平方米，而當年商品住宅的成交量高達700萬平方米，需求上升，但受制于土地供給的萎縮，開發商在無米下炊的情況下自然會控制供應節奏；另一方面，“地少價高”帶來的高價項目的不斷增多，以及整體市場的豪宅化，也將使得整體銷售節奏放緩。

　　記者 賴大臣 彭耀廣