3W空間創業早餐會現場

　　創業園

　　第51期

　　羊城晚報記者 莫謹榕

　　實習生 高煒煒

　　近年房企和代理公司紛紛向地産服務産業轉型，養老地産、商務社區服務O2O平臺、商辦物業等模式創新不斷涌現，在“網際網路+”和創業大潮的雙輪驅動下，又會産生多少創業機會？3月19日上午，由3W空間主辦、羊城晚報擔任獨家媒體支援的創業早餐會在廣州舉行，圍繞房産服務主題的創業者和投資人齊聚一堂，共探房地産“新常態”下，房産服務領域的創業商機。

　　年輕人租房市場成創業新藍海

　　有調查顯示，當前超過半數的80後月收入在3000元-5999元之間，九成80後年輕人的存款不足10萬元，但與此同時，這部分年輕人又是住房的剛需群體。如何為年輕人提供更體面的居住方式？無論是開發商還是創業者都爭相涌入，挖掘這個剛需市場。

　　雷軍斥1億元鉅資投資YOU+(優家)國際青年公寓、鉑濤打造了窩趣輕社區、如家推出了逗號公寓、萬科佈局萬科驛居，鏈家、我愛我家等房地産仲介機構也分別發佈了自己的公寓産品，青年公寓儼然成了房地産行業的“香餑餑”。

　　一些線上房産交易平臺也瞄準了青年白領房屋租賃市場，主打主題公寓服務平臺“自由豬”就是其中之一。其創始人薛竣在3W早餐會現場介紹，“自由豬”的操作模式是將閒置的公寓打造成適合青年短租、長租的個性化的主題公寓，為租客和業主提供線上房源展示、搜尋、租賃簽約、交租等服務，還提供租房、買房、裝修的衍生金融服務，並以公寓為入口，打造青年租客社群。“伴隨著房地産從單一開發盈利轉向多元化綜合盈利模式，整個房地産鏈條都會重新分工洗牌，未來10—20年，中國的房地産將進入二次開發和精細管理的時代。”他表示，圍繞青年公寓展開的房産服務，除了公寓出租的直接利潤，平臺還可以通過流量變現、衍生金融産品和生活服務等方式獲利。

　　同樣瞄準年輕人租房市場的還有幫助留學生海外租房的“漂樂居”，該項目的創始人是香港科技大學90後學生團隊，親歷留學生“租房難”的他們看到了這當中的商機，“以中國香港、雪梨、倫敦、紐約四個留學大城市為例，4個城市學生租金總額為25億美元、仲介費用為1.1億美元，但為什麼留學仲介沒有從租房中獲益？”

　　該團隊聯合創始人文曦賢現場分析，這是因為留學仲介沒有當地合作方，也沒有足夠的房源提供。創業不足一年，這個90後學生團隊已經聯繫了40多家留學仲介，通過留學仲介找到有海外租房需求的內地留學生，同時向中國香港等地的房地産仲介尋找合適房源，將生源和房源進行匹配。“廣闊的房地産仲介商和學生網路是我們的核心優勢，還提供保險、電信服務、留學生畢業就業服務諮詢等服務增強用戶黏性，目前已和2萬多名留學生達成租房協議。”

　　VR技術帶來最酷“玩法”

　　自從虛擬現實（下稱“VR”）技術出現後，VR技術已不僅僅局限在遊戲領域了，房地産領域的應用也被相繼開發出來，成為房産服務創業的最酷“新玩法”。如何通過技術最大限度節約房地産仲介和客戶看房的時間精力？VR技術或許能提供有效的解決方案。

　　以往人們買房是由經紀人帶著去現場看房，房産電商平臺展示的只是房子的靜態圖片，把VR技術運用到房源展示中，用戶只需要通過手機APP簡單操作，就能看到房源的立體圖像，降低了看房環節的交易成本和時間，避免了虛假房源，提高二手房屋交易效率。目前，這個創意已經被“VR房産”項目落地試驗了，其聯合創始人曾銘表示，“我們的技術已經可以實現只要用戶有VR全景需求，無論何時何地都可以通過圖片製作出全景VR，而且付出的價格並不高。”

　　把VR技術應用在傢具行業也是一條新路徑。易房秀創始人溫晉祥表示，家居産品消費者對“體驗”和“服務”有相當的要求，我們可以利用VR技術建設一個1:1的數字化展廳，還原産品的細節和使用場景，讓消費者先體驗傢具實景效果，再進行家居産品的訂購，可以極大限度減少庫存和運作成本，同時節約消費者的選購時間。