受持續性房地産政策利好及投資資金避險需求影響，2016年廣州樓市整體持續回暖，久未見波瀾的公寓市場也從去年第四季度迅速升溫，甚至春節期間都出現一波成交高潮。來自陽光家緣數據顯示，2016年1月25日至2月23日廣州全市商用物業成交1330套，同比增長近40%；成交均價19486元/㎡，同比漲2.3%。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，“在股市遇冷、理財低位徘徊時，房地産持續不斷的利好使不動産投資成為經濟轉型期最穩妥的選擇，在接下來的幾個月，樓市肯定會出現量價齊升的態勢。特別是處於限購狀態的一線城市，不限購的公寓應是投資好渠道之一。”廣州日報記者梁紅舉

　　量價齊升 公寓市場持續升溫

　　2月27日，番禺萬博CBD的奧園國際中心公寓正式開盤。記者在現場看到，逾1000台客戶到場，從早上7點就開始等候排隊，1小時內熱銷九成。“公寓的熱銷在春節期間已經開始露出苗頭。”中海花灣壹號項目負責人告訴記者，春節假期該項目公寓共成交20套，“是2015年周平均銷售量的3倍。”

　　公寓項目較多的是番禺華南和黃埔蘿崗片區，番禺奧園城市天地2016年2月銷售20多套公寓，比去年12月要多一點。蘿崗銳豐中心銷售人員表示，他們春節後到2月底賣了21套，而去年12月才賣15套。蘿崗敏捷廣場銷售人員告訴記者，春節後到2月底與去年12月基本持平，都在20套左右，但諮詢的人多了起來。

　　來自陽光家緣的數據顯示，2016年1月25日至2月23日全市商用物業成交1330套，同比增長近40%；成交均價19486元/m2，同比漲2.3%。近年受限購限貸政策影響，住宅投資受到限制，公寓投資優勢明顯，成為樓市投資的“香餑餑”。2011年廣州一手公寓成交量為43.3萬平方米，2015年已增至144.9萬平方米，年均漲幅高達35.2%。

　　2015年各項“救市”政策頻出，樓市整體持續回暖，廣州公寓市場也持續升溫。尤其2015年10月以來，成交面積和成交均價齊齊上漲，且漲幅較大。去年10月全市公寓成交13.5萬平方米，同比漲幅高達92.4%，均價也同比上漲2.7%。今年1月雖是樓市淡季，但公寓成交11.8萬平方米，同比上漲27%，均價漲幅高達17.8%。

　　股市理財遇冷

　　不動産投資最穩妥

　　在中海花灣壹號銷售中心，記者遇到一位公寓買家王先生，他入手兩套約50平方米的複式公寓。談到為何選擇公寓，王先生表示目前銀行貸款利率處於歷史極低位，投資成本低；而且股市波動太大風險太高，相較而言中心城區的不動産收益更有保障。王先生的投資心得代表了當前很多投資者的普遍選擇。

　　2015年，股市暴跌似乎已經成為“常態”，與此形成鮮明對比的是，自2010年末至今，全國70座城市的平均房價漲幅已達9.34%。根據清華大學恒隆房地産研究中心與北京大學——林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發佈的2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數”（CQCHPI）顯示，從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，八大典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。

　　利好頻出不限購不限貸輕鬆投資

　　2016年以來樓市利好政策頻出。從央行宣佈不限購城市首套房首付可降低至兩成，到財政部、國稅總局、住建部聯合宣佈降低房産契稅和營業稅，政府的“救市”也引來新一波房價上漲和投資熱潮。

　　廣州作為一線城市，依然執行嚴格的限購和限貸政策，而公寓不限購不限貸，且宜住宜商，迅速成為投資熱點。央行連續多次降準降息，極大降低了投資門檻。央行降息一方面釋放強烈的政策利好信號，更重要的是相當於給房貸利率打折扣，購房者每月所還月供及總利息金額都將大大減少，投資成本將大幅降低。

　　帶租約已成公寓銷售最大賣點

　　帶租約已成為公寓銷售最大賣點。伊思德市場管理負責人表示，“廣鋼新城依託白鵝潭總部經濟區、8大電子商務産業園、4大創意産業園、5大展貿交易中心和14個專業市場，覆蓋了龐大的高端商務客群，另一方面，廣鋼新城軌道交通和快速交通均十分便利，因此，在中海花灣壹號公寓開盤前，我們就已經進駐該項目，買家可直接選擇帶租約購買。”蘿崗奧園廣場4.5米層高的Loft公寓，就帶10年返租。壹品EPARK新推出的壹品克洛維日南韓際公館，與廣州友和酒店管理服務有限公司合作，而且還包租10年。

　　不過，有投資客告訴記者：目前市面上公寓産品價格差異很大，不過公寓投資不能貪便宜。遠郊的公寓價格雖然很低，但缺乏足夠的租賃市場支援，長遠來看收益不高。老城區公寓雖然價格略高，但地段好、配套好，尤其有政府規劃支援，升值空間更大。

　　風險提示：

　　四人眾籌一公寓

　　苦等半年多未到心理價

　　田先生是去年殺入公寓市場的個體投資者之一，之所以願意投資公寓，主要還是因為可以拿到低價。“其實是因為有個很鐵的哥們在黃埔這個公寓項目做行銷方面的主管，可以低價拿到單位。如果我先拿住，可以先不網簽，等一年多以後，整個項目快賣完再網簽。只要到最後網簽之前，找到真正的買家接手，我就算小賺了一筆。”田先生告訴記者，這套公寓面積約100平方米，由於他本身還有住房在供，所以當時也拿不出將近70萬元的半價樓款，“因為是內部價，要先給全款的一半，但我自己又沒那麼多資金，於是又拉了4個朋友，一人出了17.5萬元。”田先生表示，當時他拿這套公寓時，一手市場價是大約1.9萬~2萬元/m2，而他拿的價格是1.4萬元/m2。田先生打算等幾個月樓價再漲些，以至少1.8萬至1.9萬元/m2價格找到下家，趕緊內部轉名，他和3個朋友每人賺10萬至12萬元。在他看來，幾個朋友每人先支付不到20萬樓款，10個月左右賺10多萬，相當於一個人一年工資，是相當不錯的投資機會。

　　田先生當時並沒有估計到，“因為這個房子要內部轉名，再加上該樓盤剩餘貨量不多，來的客戶也不多，有的客戶就算有興趣，也擔心風險，或者寧願買一手公寓，前段時間我們相熟的一個銷售人員説有客戶願意1.7萬元/m2買，但這距離我們的心理價位有點差距，每個人只能賺到7、8萬。所以我和朋友們商量後暫時沒賣，還是想再等等。” 但田先生也表示，剩餘的時間也不多了，“這套公寓再過3個月就一定要正式網簽了，如到時還沒脫手，我們真是要從投資客變業主，不得已1.7萬元/m2也只能出手。也許炒房真沒我們想像中那麼好賺呢。” 記者陳白帆